Может ли мать умершей соседки сдать её долю в коммуналке в аренду?

До истечения 6 мес. не могли сдать, если не являются собственниками в коммуналке. Сперва надо вступить в наследство, далее оформить право собственности. Можно в прокуратуру обратиться либо к нотариусу для совершения определенных действий в отношении наследства.

Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

- см. ст. 1171 ГК РФ.

Здравствуйте!

Если квартира была в собственности, то закон позволяет наследникам сдавать помещение. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Если же умерший не был собственником помещения, то действия матери неправомерны.

Здравствуйте.

Определитесь: квартира коммунальная, то есть заключены договоры социального найма или квартира находится в долевой собственности?

В первом случае вопрос поднайма решается через собственника жилого помещения (администрация). Во-тором случае, если мать приняла наследство (долю в квартире), она имеет право при согласии сособственников решать вопрос с арендой.

Основание: ст.246, 1152 ГК РФ, постановление пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 (п.п.34 - 49).

Здравствуйте Юрий

Если нет спора о разделе наследства, то мать является лицом фактический принятым наследство согласно ст 1154 ГК РФ и может сдавать долю с разрешения остальных совладельцев долей в праве общей собственности на имущество, если есть общая площадь пользования в силу ст.247 ГК РФ

В соответствии с п.10

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9

"О судебной практике по делам о наследовании"С изменениями и дополнениями от:23 апреля 2019 г., 24 декабря 2020 г. о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество (статьи 1164 и 1165 ГК РФ). Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Здравствуйте, Юрий!

Ее мать может сдать долю из вашего вопроса, если она фактически приняла наследство, содержит жилое помещение и т.п.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Но, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

(ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства)