Судебный спор о договоре купли-продажи - задаток и цена в разных документах.

У него неплохие шансы выиграть суд - а как Вы поясните в суде, что получили одну сумму как задаток, а после цену согласовали иную и остались должны покупателю?

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Непонятны мотивы и причины подобной ситуации - но кто-то кого-то перехитрил, видимо... Возражайте в суде - но пока не вполне понятно что Вы приведёте в доводах и доказательствах.

Здравствуйте Ирина

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований на это.

_______________________________

В вашей ситуации, не вижу приобретение имущества без правовых оснований, так как был заключен предварительный дкп, который предусматривал в дальнейшем заключение основного . Посредством заключения предварительного дкп передается аванс (задаток) и договор становится гарантом совершения сделки по основному договору. После заключения основного дкп, предварительный дкп теряет силу.

Если в предварительном дкп была указана сумма задатка, то соответственно в основном дкп сумма покупки была уменьшена на сумму задатка. Какое тут неосновательное обогащение?

Вам нужно подготовить обоснованное возражение на иск со ссылкой на изложенное.

Здравствуйте, Ирина! Смотря какие условия были в основном договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и отменяются ли им условия предварительного договора (ст.429 ГК РФ), т.к. зачастую в основной ДКП включают условия о том, что им аннулируются все ранее заключенные договора и договоренности. И если это так, то покупатель вправе взыскать разницу как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Ирина!

Вам срочно необходимо писать мотивированное Возражение на исковое заявление, если все оставить, то у покупателя шанс очень большой взыскать деньги. Нужно смотреть оба договора и искать лазейки для Вас.

Согласно

ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Нужно выстраивать позицию защиты, и привлекать свидетелей.

Всего Вам наилучшего!

Покупатель прав, так как два договора противоречат друг другу.

Пишите отзыв на иск либо сами подавайте встречное заявление.

Но если основной ДКП был зарегистрирован, то предварительный теряет свою силу.

Обеим сторонам придеться попотеть буквально.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

- см. 424, 429 ГК РФ,