При покупки жилья за материнский капитал, можно оформить договор купли продажи только на детей.

Добрый день.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон о дополнительных мерах поддержки семей) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть дом должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей.

Размер долей, которые должны быть выделены каждому члену семьи в праве собственности, императивно не закреплен. Выделение долей происходит по соглашению. Вместе с тем может быть оформлен договор дарения доли в праве собственности на дом. Таким образом, есть два варианта для выделения долей детям и матери:

1) оформление соглашения о выделении доли или

2) оформление договора дарения.

Предпочтительным является первый вариант, так как именно о нем говорится в Законе о дополнительных мерах поддержки семей.

Несмотря на то, что размер долей императивно не установлен, при выделении доли в праве собственности необходимо ориентироваться на норму жилой площади на одного человека, предусмотренную в регионе проживания.

Обратите внимание: правилами, предусмотренными в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обусловлено, что соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

Однако если родители решат удостоверить соглашение, предполагающее отступление от равенства долей несовершеннолетних детей и их родителей в праве собственности на такое жилое помещение, в нотариальном порядке, нотариус, удостоверяющий этот документ, проверит наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на его заключение. Соответствующая рекомендация содержится в п. 1 письма ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3.

После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей. Следует иметь в виду, что обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них. Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.