Съемщик квартиры сменил замки без ведома хозяина - что нарушает договор и какие могут быть последствия?

Вопрос №19324071 из г. Москва
опубликован 24.04.2022, 23:20

Question

Съемщик квартиры поменял замки в арендованной им квартире, чтобы у хозяина не было возможности зайти в квартиру. Без ведома самого хозяина, конечно. Что является прямым существенным нарушением договора найма, на основании этого договором предусмотрено одностороннее расторжение договора Наймодателем. Затем Наймодателем было отправлено сообщение, что Наниматель готов освободить квартиру за возмещение ему морального вреда в размере 200 тыс руб, в противном случае он останется проживать в квартире до конца действия договора аренды (заключали на год). Нанимателю было отправлено соответствующее уведомление о нарушении им договора и расторжении его. Затем после смены замков хозяин был вынужден вызвать слесаря и поменять замки, далее было написано заявление в полицию, в присутствии соседей и слесаря были собраны малочисленные вещи нанимателя и выставлены за дверь. Есть свидетели, что он эти вещи забрал. Сейчас наниматель угрожает в возбуждении уголовного дела по ст 330 самоуправство. Насколько эти действия Наймодателя соответствуют этой статье?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если в договоре не указано на смену замка, как на нарушение, влекущее расторжение договора, то выселять его права Вы не имели.
Могли только убытки с него взыскать..
И самоуправство с Вашей стороны есть - ст.19.1. КОАП РФ, но и с его тоже - смена замка без согласия собственника.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Не определить по написанному, все зависит от конкретики. По тексту - налицо явно гражданско-правовой спор, который подлежит рассмотрению суде, если стороны не смогли договориться.

Сухоруков Андрей Яковлевич · Answer

Настолько, насколько наймодавец подпишет в полиции документов...

Николай · Answer

24.10.2022 было заседание суда, на котором судья полностью оправдала действия арендатора, сообщив, что арендатор имеет право менять замок в двери, так как это не является переустройством квартиры согласно Жилищному кодексу РФ. Мне как владельцу сообщила, что я не имел права выселять арендатора после смены замков, а должен был дождаться окончания действия договора или расторгнуть его в установленном порядке. Мне присудили вернуть ему полную сумму за непрожитые дни + компенсировать все его издержки по поиску новой квартиры и обследования у врачей + моральный ущерб в размере 35000 рублей. Насколько адекватно подобное решение?

Съемщик квартиры сменил замки без ведома хозяина - что нарушает договор и какие могут быть последствия?

Похожие вопросы

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Спор между собственником квартиры и нанимателем - уголовная или гражданская ответственность?

Наниматель не исправляет ущерб в квартире - как защитить права наймодателя?

Права и интересы нанимателя при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в Москве

Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?

Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении

При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,

По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год.

Правила расторжения договора аренды квартиры и возможные последствия для нанимателя

Спор о неуплате и нарушении условий договора найма - возможность расторжения договора без суда и выселение нанимателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59