Отказ выплаты наймодателем неустойки за досрочное расторжение договора - как получить компенсацию?

Отказ выплаты наймодателем нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

В договоре найма жилого помещения присутствует пункт При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения данного договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты за фактически не прожитое время и сумму оплаты Агентства в полном объеме. Наймодатель не хочет выплачивать Агентские, ссылаясь на то, что этот пункт действует только на срок заключения договора.. то есть на год.. а на последующие доп соглашения-нет.. но прожив по договору 11 месяцев, заключили (2 раза уже) доп соглашения на продление договора на 11 месяцев каждый раз. Но в договоре след пунктами.4.6 Договор может быть продлен по соглашению сторон и далее пнкт 4.8 Все изменения и дополнения к настоящему договору и заключенным на его основе доп соглашениям, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны в двустороннем порядке. Соответственно, вопрос, прав ли наймодатель в отказе выплачивать агентские. Что нужно предпринять, чтобы получить эту компенсацию? Договор наймодатель решил досрочно расторгнуть по причине продажи квартиры.. срок последнего доп соглашения должен истечь только 01.10.2014 года. Заранее спасибо за скорейший ответ!

Ответ от 25.04.2014 12:36

Наймодатель не прав. Данный пункт действует в полном объеме. Если отказывается исполнять договор, то вам необходимо обращаться в суд. вопрос,, что необходимо, чтобы подать иск в суд? надо подписать соглашение о расторжении договора с оговоркой отказ выплаты наймодателем неустойки...? какие документы, расписки? Что потребовать от наймодателя в письменном виде? При подаче иска и дальнейшем рассмотрении его в суде будет ли проверка наймодателя по факту уплаты налогов государству за сдачу квартиры?

Заранее благодарю за ответ.