Застройщик не успел сдать дом в срок, но ДДУ не содержит информации о сроках - в чем заключается правовая защита покупателя?

Срок передачи по ДДУ - это обязательное условие ДДУ

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Нарушение срока сдачи:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включается период с 29.03.2022 до 01.01.2023. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 01.01.2023 (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Два варианта - вы можете расторгнуть договор ДУ и потребовать возврата всех уплаченных средств вместе с неустойкой. И неустойку можно начислить. Только период с марта по январь начисляться не будут

Второй вариант.

Также подавать на неустойку. Период с даты предполагаемой сдачи и до 26 марта 2022 года можете потребовать.

И что характерно - вряд ли сдадут до конца года. А вот там опять начислять можно.

Магомед, доброго утра!

Что на сайте было указано, не договор.

В Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статье 4. сказано, о важности того, что указано в договоре, какие сроки оговорены в договоре. Если в ДДУ у вас вообще сроков нет, можно ориентироваться на сроки указанные на сайте, если у вас страница сайта распечатана и удостоверена нотариусом.

В таком случае можно применить неустойку за неисполнение сроков, если неустойка у вас предусмотрена в ДДУ.

Если же в ДДУ у вас нет сроков и неустойки, то остается вам ждать, когда построят и сдадут.

Здравствуйте Магомед!

Важно для вас!

Сразу скажу, что никакие отдельные указания на сайте не являются нормативом для установления сроков сдачи объекта в эксплуатацию

Компания-застройщик при создании договора долевого участи грубо нарушила положения ч.1 ст.4. Договор участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поэтому, Вы имеете право обратиться к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения об изменении условий договора в соответствии с ч.1 ст. 452. Порядок изменения и расторжения договора ГК

ГК РФ.

В случае отказа, обращайтесь в суд

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Теперь по той неустойке, которую Вам предложили взыскать. Неустойку можно взыскать только за каждый день просроченного срока

В Вашем случае - срок не установлен. Поэтому ни о какой неустойки и речи идти не может

Это как в ДДУ, прошедшем госрегистрацию, нет сроков?

Подайте пока запросы прокурору -

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

и в Роспотребнадзор.

Обратитесь с претензией к застройщику в рамках закона и договора - цель взыскать неустойку -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

и

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.