Можно ли продать свою долю в квартире без письменного разрешения сособственника?

Вопрос №19332996 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.04.2022, 12:11

Вопрос в следующем, есть трехкомнатная квартира в долевой собственности. 1/4 отец, 1/4 дочь и 2/4 мать+ Еще 1 дочь, без долей и претензий на квартиру.

Мать умирает и по завещанию оставляет дочери 2/4 квартиры, итого 3/4 находится в собственности у дочки.

Наследница 3/4 квартиры на сегодняшний день живет в Польше и возможности приехать в Россию у нее нет.

Дочь из Польши направляет ген доверенность в которой прописывает что сестра может продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 2/4 доли в праве собственности, но только на 2/4 от этой квартиры.

Отсюда вопрос, имеет ли право сестра из России продать эту долю своему отцу (владельцу 1/4 доли) по присланной ген доверенности от сестры без письменного отказа второй сестры из Польши, т к 1/4 как и ранее остается за ней?

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Доверенность на право продажи является письменным подтверждением о согласии продажи родственнику?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Доверенность не является письменным подтверждением о согласии на продажу доли. Кроме того, непонятно, кому давать согласие. Дочь продает долю отцу, который также является собственником доли в этой квартире. Других собственников нет, поэтому не нужно никого уведомлять о продаже с целью реализации права на преимущественное приобретение.

27.04.2022, 12:29
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Здравствуйте, доверенность - это конкретные полномочия на совершение каких-либо действий от имени другого человека. Договор купли-продажи продажи между собственниками, не требует отказа на преимущественную покупку.

27.04.2022, 12:40

Нет, «доверенность на право продажи» не может являться «письменным подтверждением о согласии продажи родственнику», так как является.

«Сестра из России» имеет право продать 2/4 доли своему отцу по присланной генеральной доверенности при наличии письменного подтверждения о согласии продажи доли квартиры родственнику.

Так как отец является сособственником доли квартиры, предлагать ее другим участникам долевой собственности (в данный момент такие отсутствуют) не нужно.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

28.04.2022, 12:37

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 390 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 135 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 336 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 103 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 917 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 505 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.7 1 068 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 473 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 425 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 898 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 956 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 177 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 038 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 493 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.6 10 541 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 200 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 078 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских