Может ли отец передать второй этаж нежилого помещения жене без согласия текущего владельца?

Здравствуйте!

Невозможно ввести в эксплуатацию через суд второй этаж таким образом, чтобы собственником был кто-то другой.

Это же по сути реконструкция.

При все при этом - самовольная (ст. 222 ГК РФ).

Т.е тут вообще есть много условий, чтобы суд признал законной такую реконструкцию.

И далеко не факт что это произойдет в принципе.

Без Вашего согласия - точно невозможно это сделать.

Нет, т.к. Вы собственник (ст.209 ГК РФ), и только Вам решать, как пользоваться и распоряжаться данной недвижимостью. Без Вашего согласия достраивать, вводить в эксплуатацию и записывать на свою жену он не вправе. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Анастасия!

Давайте разберемся!

Осуществить надстройку над первым этажем - это по правилам ст.52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства ГрК РФ - осуществить реконструкцию имеющегося помещения

1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

На Ваш вопрос

Возможно ли это сделать без согласия текущего владельца помещения, т.е. меня?

Ответ однозначный.

Без Вашего согласия этого сделать невозможно, даже по тем соображениям, что будут использоваться несущие конструкции первого этажа, которые принадлежат только Вам и только Вы можете дать согласие на их использование.

Здравствуйте Анастасия

Узаконить за женой объект ваш отец никак не сможет, юридический не возможно, так как первоначальный объект оформлен на вас. Чтобы оформить на жену, нужно тогда расторгать договор дарения, а это через суд так же не возможно, если вы не совершали действий указанных в ст.578 ГК РФ, если только сами не согласитесь)

__________________________

Что такое узаконить? Это означает зарегистрировать право в силу ст.8.1 ГК РФ, которое может вытекать из правообладания недвижимостью, земельным участком и т.д.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта отражен в ст.55 Гр К.

Здравствуйте, Анастасия! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1. Если в силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ заключён договор дарения, и ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре, то вы являетесь единоличным собственником

2. Поэтому в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ,только вы можете распоряжаться указанным нежилым помещением.

3. Поэтому только вы можете принять решение о достройке второго этажа вашей собственности, отец самостоятельно без вашего согласия его достроить и подать иск в суд.

4. Все указанные действия по достройке второго этажа и введении его в эксплуатацию в судебном порядке, возможны либо лично вами, либо-отцом при наличии вашей доверенности

5.Соответственно, если вы не будете отчуждать часть помещения (второй этаж) вашему отца (дарить или продавать) ,то и второй этаж будет также в вашей собственности. И никаким образом, ваш отец не сможет сделать собственников свою жену. Это не его собственность, и только вы это можете сделать.