"Ищите хорошего юриста...", а где его взять?

Письмо из Перми. Я бы хотела получить от Вас консультацию по поводу оснований на аренду без торгов муниципального з/участка. Мы с родителями в 2000 г. решили купить у старенькой бабушки садовый дом (со слов свидетелей - 1987 г. постройки) с посадками в 1 км от своей квартиры. З/участок (огорожен забором) с 1999 г. ежегодно продлялся адм. района в аренду под посадку овощей. Были чеки за арендную плату за 2 года. Других документов не было. У соседей рядом была аренда на 5 лет. Мы тоже попросили на 5 лет. Всё посадили, дали бабушке задаток. В июле пришёл ответ от адм-ции ГОРОДА, что на этой территории "санитарная зона тепловых сетей и огородничество по СанПин не положено." Адм-ция р-на всё-равно аренду давала до мая 2003 г., а потом развела руками: "У нас больше нет полномочий, ГОРОД забрал". Мы спросили: "А как нам теперь быть: город не даёт, вы не можете?" "Пользовались, и пользуйтесь!" - был ответ. Попала в руки брошюра депутата, что можно оформить по ст.234 через 15 лет пользования. Надеялись. И все годы никто к нам не подходил: ни адм-ция, ни тепловые сети, ни водоохранные орг-ции (з/участок на краю оврага с речкой и 100-летними елями). В 2017 г. рядом с нами стал "расти" домик на винтах. "Нам не дают, а тут строительство." Пошли в адм-цию ГОРОДА. Оказывается, зону поменяли на "населённых пунктов" и теперь дают, и только "в аренду под ИЖС", других вариантов нет. Теперь нам "светит" аукцион на заключение права аренды. Суды по иску по ст.234 сделали заключение: на муниципальный з/уч. ст.234 не распространяется, а постройкам присущи "признаки самостроя". В иске отказать. После судов на з/уч. вышла к нам адм-ция р-на, выписала акт с предписанием: "всё поставить на кадастровый учёт к 25.03.2022 г." Росреестр выписал штраф 5000 руб. Оплатили. Затем из ДЗО адм-ции пришло з/письмо: "Вы уже давно являетесь СОБСТВЕННИКОМ з/участка, поэтому должны оплачивать фактическое использование в размере арендной платы..." С декабря 2021 г. оплачиваем. Пытались снова подавать на предварительное согласование в аренду под ИЖС, уже с предписанием. Всё-равно отказ. Считают, что участок вновь образованный и должен быть чистым с прямолинейными границами: у нас границы по краю оврага, ломаные. Нач. отд.предост. З/участков говорит: "Мы ведь вас даже на аукцион выставить не можем. Оформляйтесь. Ищите хорошего юриста." Я предполагала по "самострою" или продлённой "дачной амнистии" (бабушка построилась в 1987 г. рядом с другими садоводами, которые позже оформили СНТ и через суд в 2006-2009 гг. оформили з/участки; документов тоже не было - архив сгорел). Юристы, к которым сейчас обращалась, говорят: "Нет оснований - з/участок НЕ ВЫДЕЛЯЛСЯ". Так в 80-х годах он многим не выделялся, просто сбоку пристроились. Каким образом бабушка оказалась там, нам неизвестно, бабушки уже давно нет в живых. Может, п.4 ст.11.8. ЗК РФ нам что-то даёт? Хотели на маму-инвалида подать также в аренду под ИЖС, ДЗО говорит: "Так мы вас строения заставим снести... ". Сносить бревенчатые дом (без печи) и баню, реставрированные (в 2001 г. погорели) на родительские средства, а потом снова строить ИЖС... . Я просто недоумеваю, что делать. "Ищите хорошего юриста...", а где его взять? Мы с одним до Верховного Суда по ст.234 дошли, а результата "0". Сейчас к 3 юристам ходила, никто выигрышный вариант не предлагает. "Можно попробовать" - говорят. Напробовались уже за 100 т. р. На сегодня есть: 1)выкопировка из архива Росреестра за 1998 г. (первое сгоревшее строение нарисовано); 2)фотографии с 2000 г.; 3)свидетели соседи-собственники; 4)справка из СНТ "Ветеран", что бабушка была чл.СНТ, но когда судились-отмежёвывались, часть участков (в том числе и бабушку) не пригласили, потому как на др.стороне речушки; 5) отказ адм-ции ГОРОДА от июля 2000 г. в аренде по основаниям "санитарная зона"; 6)чеки по арендной плате за 1999-2003 г. (4 года), чеки за фактическое использование с декабря 2021 г., чек на адм. штраф от Росреестра; 7)последний договор аренды с мая 2002 г. - по апрель 2003 г.; 8)мама-инвалид; 9)документы на обустройство скважины; 10)документы на стр-во забора из профнастила; 11)документы на оконные решётки и металлические двери не предоставляют: ИП поменялось; 12)документы о пожаре в 2001 году не предоставляют, хранят только 7 лет после пожаров; 13)рукописная расписка о покупке строений и посадок от 08.07.2000 г.; 14)цветная карта Google от июля 2004 г., где видно строения, забор, гряды, теплицы; 15)акт, предписание и фотоотчет адм-ции р-на от ноября 2021 г.; 16)шт.10 отказов от ДЗО адм-ции г.Перми в предварительном согласовании предоставления з/участка (на меня и маму); 17)отписка от главы города на имя мамы (1927 г. р., ребёнок-сирота ВОВ, ветеран ВОВ, инвалид 2 группы); 18)решения районного суда по 2 искам (по з/уч. и по дому+з/уч.), решения вышестоящих судов на жалобы. Зона Ж-5. Под ЛПХ, садоводство не дадут? Нам новое стр-во не осилить, просто, если бы уж никак, то существующее строение под жилое потом переоформить: скважина есть, ЛЭП и газ в 20 м.