Как вернуть свое имущество, если покупатели не получили его при приёме-передаче?

Question

Могу ли я востребовать свои вещи (мебель и садовый инвентарь, летний душ) на имущество есть чеки (ст. 301 ГКРФ) у покупателей, которые по договору приобрели у меня дом и садовый участок. Мое имущество они не получали по факту приёма-передачи. Нафантазировали, что имущество принадлежит им. Какой шанс вернуть имущество или вернуть за него дс? Какой план действий? Если покупатели скажут, что моего имущества у них просто нет... В этом случае я просто проиграю суд? Как подать иск с гарантией?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Елена.

Когда вы подписывали акт приема-передачи, то на это имущество на которое у вас есть чеки акт не составляли, то соответственно шанс истребовать его у вас есть по ст.301 ГК РФ по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения как неосновательного обогащения.

Письменно направляйте почтой ценным письмом с описью вложения требование о возврате имущества, чтобы подтвердить до судебный порядок урегулирования спора.

Почему вы должны оставить это имущество у покупателей если вы собственник. Единственное, что нет договора на основании, которого можно было бы подтвердить, что имущество вы временно оставили, до момента возможности вывоза, правильно я понимаю. При этом чеки у вас есть.

Для истребования имущества понадобиться его оценить и с оценки оплатить госпошлину в суд по ст.333.19 НК РФ.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Дело в том, что все зависит от того, как Вы оформили эту сделку

Заключили договор купли продажи по ст 454 ГКРФ и покупатель зарегистрировал Право собственности на эту недвижимость в Росреестре?

Тогда обязательно требуется акт приёма / передачи недвижимости, иногда это прописано в самом договоре иногда это отдельный документ, без этого считается, что дом Вы не передали.

Следовательно, если все уже зарегистрировано в Росреестре, то шансы у продавца забрать что либо крайне малы

Если же до регистрации права на покупателя в Росреестре не дошли, то Вы вправе забрать вещи, которые хотите оставить за собой. При этом это не касается неотделимых улучшений и разбора строений.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Иск об истребовании имущества из незаконного владения ст 301 ГК РФ.

Удалено · Answer

Доброго времени Елена!

Вопрос сам по себе не сложный, напишите им письмо где укажите что прошу вернуть в течении например трех дней имущество и перечислите его, сошлитесь на то что имущество не было продано вместе с садовым домиком, далее укажите что в случае не выполнения добровольного требования о передаче Вы обратитесь в суд с иском согласно ст. 301 ГПК РФ.

01.05.2022, 10:35

Благодарю Вас!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как вернуть свое имущество, если покупатели не получили его при приёме-передаче?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как вернуть имущество и возместить ущерб после выгонки из дома - советы по поиску правового решения

Покупатель требует расторжения договора на земельный участок без дома - какие шансы на выигрыш дела?

Возможное возбуждение исполнительного производства - вопросы по владению имуществом и договору купли-продажи

Вопросы по передаче движимого имущества после подписания договора аренды недвижимости

В какой суд мне обращаться и как лучше написать в иске что мебель я сам спроектировал и собрал.

Как правильно оформить договор купли-продажи и доказать собственность родственницы за имущество

Как осуществить раздел движимого имущества по решению суда и ФССП?

Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле муниципалитет.

Может ли должник обжаловать арест на имущество, не принадлежащее ему

Как доказать, что имущество, описанное приставами, принадлежит мне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59