Можно ли оформить договор мены объектов недвижимости между супругами? Спасибо.

Здравствуйте!

Как указано в семейном кодексе, имущество, которое получили по сделкам в браке, становится совместной собственностью супругов. Соответственно, в результате мены квартира в городе А станет вашей совместной собственностью, а доля в квартире в городе Б вообще не изменит свой правовой режим: она и так была в общей собственности.

Ст. 567 ГК РФ

Но и есть другая точка зрения. Если у каждого объекта мены есть правовой режим, который позволяет определить его как личное имущество одного из супругов, получится мена личного имущества на другое личное имущество. Общая собственность в этом случае не возникнет. Но это вопрос спорный, и однозначного ответа на него нет, если нет брачного договора. Поэтому, если дело дойдет до суда и оспаривания сделок, к какому решению придет суд, я сказать не могу.

Основной плюс мены: всё оформляют одним договором. Но если кадастровая стоимость ½ доли в квартире в городе Б не равноценна стоимости квартиры в городе А и вы хотите доплатить разницу деньгами, это будет проблемой. Потому что доплачивать разницу с точки зрения закона вы будете из денег, которые тоже считаются совместно нажитыми. А это порождает правовой казус: вы меняете часть совместно нажитого имущества на личное имущество одного из супругов и доплачиваете общими деньгами.

Что делать? 11.03.19

Как оспорить кадастровую цену квартиры и платить меньше налогов?

Еще один минус: Росреестр иногда настороженно относится к договорам мены между супругами и может приостановить регистрацию, предполагая мнимость сделки.

Ваши две основные задачи:

Зафиксировать точные доли в праве собственности той квартиры, которая считается совместно нажитой в браке, если этого нет. Для этого можно оформить соглашение об установлении размера долей и переходе от режима совместной собственности супругов к общей долевой собственности.

После этого подарить или поменяться. В целом я рекомендую дарение. Чуть дороже, но надежнее и меньше вопросов.