Как продать квартиру без уплаты налога при 5/6 доли, полученной по наследству, и 1/6 доли, выкупленной мной, если менее 3 лет прошло со дня смерти супруга?

Вопрос №19348434 из г. Дедовск
опубликован 02.05.2022, 20:50

Можно ли продать квартиру, не уплачивая налог, если 5/6 доли получены по наследству от умершего супруга, а 1/6 доля выкуплена мною? Со дня смерти прошло менее 3-х лет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литонин Александр Владимирович

Юрист Самара, стаж 23 годa

4.9 571 отзыв

Здравствуйте, Елена!

Из условий вопроса следует, что 5/6 доли квартиры были получены Вами по наследству от умершего супруга.

С учетом этого, Вам необходимо исходить из следующего.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п.1, 4 ст.256 Гражданского кодекса РФ). При этом такое имущество является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, в случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для супруга, унаследовавшего такое имущество, исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов, а не с даты смерти наследодателя.

Указанная точка зрения неоднократно разделялась Минфином РФ.

Если на момент продажи квартиры этот срок истек, то доходы от продажи квартиры облагаться налогом не будут на основании п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать квартиру без уплаты налога при 5/6 доли, полученной по наследству, и 1/6 доли, выкупленной мной, если менее 3 лет прошло со дня смерти супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы