Как решить проблему с нежилым помещением, переведенным из жилой квартиры в 2010 году без передачи документов

Здравствуйте!

Если перепланировка не узаконена, то это проблема. Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Узнать законность перепланировки можно запросив техпаспорт на помещение, в нем все указано.

Чтобы вас не заставила Госжилинспекция восстанавливать первоначальный вид помещения, вам необходимо будет доказать, что вы стали собственником помещения уже с перепланировкой. Скорее всего Госжилинспекция собирает документы для обращения в суд.

Стоит иметь ввиду, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме)

Здравствуйте, в 2010 году перевод в нежилое помещения осуществлялся на основании ст.23 ЖК РФ, как и в настоящий момент. И в те давние времена решения общего собрания не требовалось.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

В этой связи Вы и не сможете его предоставить.

Но закон обратной силы не имеет, поэтому, так как все законные требования на момент перевода были соблюдены, то претензии не обоснованы.

Удачи Вам.

С кого ГЖИ требует протокол? Отправьте ГЖИ в муниципалитет и в Росреестр - пусть оттуда предоставят все документы, на основании которых был перевод осуществлён.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

...

и

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 11. Реестровые дела.

Добрый вечер.

Скорее всего жалоба по незаконной перепланировке.

Протокола общего собрания (ст.44, 46 ЖК РФ)нет только у Вас или его можно найти в УК или ТСЖ? Если общее собрание было, но не сохранился протокол, то так и поясните жилищной инспекции. Также укажите, что Вы уже приобрели нежилое помещение и был план перепланировки. Документы утеряны. Если что пусть обращаются в Росреестр, администрацию и БТИ. Дальше действуйте по ситуации.

ст. 20, 23, 29 ЖК РФ.

Да, но ТСЖ сменилось и у них тоже ничего нет. Выписано предписание на ТСЖ об устранении нарушения и если не будут документы по согласованию с жильцами то вернуть в прежнее состояние.