Может ли жена продать квартиру, не выделяя денег детям, которым она выделила доли при покупке за счет материнского капитала?

Question

Квартира была в собственности у жены, она выделила двум несовершеннолетним детям доли, при покупке жилья за счёт материнского капитала и выделив им там доли в большем размере, может ли она продать жильё не выделяя им денежные средства?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос в своем юридическом разъяснении я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться со своим вопросом именно с «Буквы Закона». Во-первых, продать эту квартиру, в которой есть доли собственности детей несовершеннолетних, возможно лишь при наличии: 1 Письменного согласия отца детей на продажу квартиры. 2 Разрешения Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве") на продажу этой квартиры. Во-вторых, в Органе опеки и попечительстве подробно разъяснят вам этот вопрос и дадут список документов, которые потребуются для обращения за таким заявлением в этот Орган опеки и попечительства. В-третьих, если эта квартира была куплена в браке, то у мужа в этой квартире тоже есть доля собственности (см. статьи 34, 39 Семейного кодекса РФ и не только). Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Продать может, но на продажу долей, которые принадлежат несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они могут дать согласие при условии последующей покупки жилья детям, либо обязать выделить доли детям во вноовь приобретаемом жилье. Либо открыть счет в банке на имя детей и перечислить деньги от продажи долей на их счета.

Салимов Руслан Васильевич · Answer

Здравствуйте!
Не совсем понятно из вопроса сколько у вас объектов недвижимости, какое жилье продает.
В любом случае, если вы продаете жилье где есть доли несовершеннолетних детей, то нужно разрешение органа опеки. Такое разрешение дается как правило при условии выдела им взамен продаваемых соразмерных долей в другом жилье.

Может ли жена продать квартиру, не выделяя денег детям, которым она выделила доли при покупке за счет материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Часть долга по кредиту была погашена за счет средств материнского капитала.

Последствия неисполнения нотариального обязательства о выделе доли детям при продаже квартиры

Исполнение обязательства о передаче долей детям при разделе спорной квартиры перед супругами - вопросы и варианты решения

Возможность продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала без выделения доли детям

Возможно ли оспорить и аннулировать право мужа на 1/4 доли в квартире, если он не участвовал в ее приобретении?

Возможно ли продать квартиру, выделив долю детям в доме свекрови, не снимая обременение?

Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, без выделения долей детям

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки жилья и выделения долей детям без перевода денег на их счет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59