Как купить часть дома в условиях наличия свидетельства о регистрации права на весь дом и отказа второго собственника от выкупа

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вам нужно составить договор купли продажи недвижимости и идти с собственником в МФЦ. Сейчас сделки с недвижимостью оформляются через МФЦ.

Здравствуйте, Анна!

Не очень понятно почему у собственника свидетельсвто на весь дом.

При этом есть отказ от второй части.

И каким образом они Вам продают?

Нужно чтобы либо часть была выделена в натуре. Т.е. была отдельным объектом.

Либо продавать будут долю.

Но тогда вы не будете собственником части дома.

Нужно будет определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

Доля это не тоже самое что и часть.

Поэтому тут нужно очень внимательно смотреть документы и понимать что именно Вы покупаете и что вам предлагают.

Здравствуйте, Анна!

Если вы покупате часть дома, то выясните судьбу земельного участка, на котором расположен дом. Лучше купить часть дома сразу с земельным участком, чтобы он также был указан в договоре в качестве предмета сделки.

Нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение дома и земельного участка, если они находятся в совместной собственнотси супругов.

Не стоит полагаться на старое свидетельство о регистрации прав, получите Выписки из ЕГРН и на дом, и на земельный участок. По ним можно узнать о собственнике, получить ссведения об объекте, а также о наличии ограничений (обременений) на имущество

Проверьте отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и т.п., наличие зарегистрированных в жилье лиц.

Составьте договор и обращайтесь в МФЦ за государственной регистрацией перехода права.

Здравствуйте, Анна! В таком случае через нотариуса, если приобретается доля в доме (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. либо должен быть отказ (надежнее нотариальный) другого участника общей долевой собственности, либо нужно выждать месяц с предложения покупки доли. Так что с договором купли-продажи с числом экземпляров по числу сторон сделку плюс экземпляр для нотариуса и Росреестра нужно обратиться к нотариусу, чтобы удостоверил сделку. Нужно уплатить госпошлину за регистрацию права и оплатить услуги нотариуса за удостоверение сделки, а если будут, то за услуги технического характера.

Несколько странно - как он владеет всем домом, но при этом есть и второй сособственник.

Сделку Вам осуществлять у нотариуса - поэтому идите к нему с продавцом и там всё решайте - нотариус всё проверит, в том числе и -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

и оформит сделку-

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

Потребуйте выписку из Росреестра свежую.

Через нотариуса оформите ДКП, приложите отказ от выкупа доли в доме. МФЦ не нужен. Нотариус может отправить договор в Росреестр для регистрации права собственности.

- см. ст. 549-550 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Анна, здравствуйте.

Вам однозначно лучше попросить актуальную выписку из Егрн на это жилое помещение - дом.

Также нужно посмотреть и "на землю"

Договор купли продажи заключается согласно статьи 454 ГК РФ.

_______

Привлекайте нотариуса, если там доля, в силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

________

Ваши документы (на актуальную дату нужно изучить), пока полной правовой ситуации нет.

_______

С уважением

С уважением.