Необходимость разделения жилого дома в натуре - правильная форма иска и кто должен быть ответчиком.

Вопрос №19366119 из г. Москва
опубликован 10.05.2022, 15:21

Question

Я являюсь собственником 1/2 жилого дома. Мне необходимо произвести раздел жилого дома в натуре.

Я приобрел недвижимость в виде земельного участка и ½ доли жилого дома. Земельные участки уже разделены и находятся в собственности у каждого из двух собственников. Пришло время и я решил разделить дом в натуре. В этом году я сделал новый тех. паспорт дома, т.к. дом считается общим строением у каждого из нас по ½ доли. В процессе осмотра дома кадастровым инженером были выявлены нестыковки в размерах помещений моего соседа, т.к. сосед произвел реконструкцию своей части дома до изготовления мною нового тех. паспорта. Дело в том, что у меня с содольщиком каких-либо прений по разделу дома нет, т.к. порядок пользования домом сложился изначально, однако к сожалению заниматься этим вопросом он не хочет, его и так всё устраивает. Дом строился на две семьи, по сегодняшним временам он относится к дому блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ) . 
ВОПРОС: Правильно ли полагаю, я должен подавать иск в суд в котором буду просить узаконить реконструкцию дома, т.к. это единая постройка и одновременно просить разделить дом в натуре? Если форма иска правильная как я предполагаю, то кто должен быть ответчиком администрация города или мой сосед?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Правильно вы полагаете. Нужно обращаться с иском в суд, а ответчиком будет ваш сосед. Но вы должны иметь ввиду, что придется проводить экспертизу на предмет возможности раздела дома внатуре, а также с целью определения стоимости работ по разделу и определения компенсации в случае, если раздел в равных долях невозможен. Кроме того, экспертиза решает вопрос о стоимости работ по прокладке новых коммуникаций, если это требуется.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, всё верно понимаете.

Возный Евгений Викторович · Answer

Здравствуйте, нужно подавать иск об узаконивании реконструкции дома и просить разделить дом в натуре. Ответчиком будет администрация.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можно и так и так поступить. 
Составление иска является платной услугой, за которой Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Федорова Ирина Борисовна · Answer

Для того, чтоб получить положительное решение в части реконструкции Вам надо получить отказ в досудебном порядке в администрации
и администрацию так же привлекать как соответчика, вместе с соседом
исковые требования будут о признании права собственности на указанный дом с учетом реконструкций, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома
экспертизу обязательно будут проводить о том что данной реконструкцией не нарушены права третьих лиц.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Не рекомендую торопиться с таким иском в суд. Сначала покажите все документы юристу. Не исключено, что потом с юристом вместе надо проконсультироваться у эксперта в области строительства. Надо оценить возможность раздела дома в натуре, чтобы не тратить в суде время и немалые деньги впустую. Возможно, и по реконструкции не понадобится требование заявлять. Консультировать по такому делу "вслепую" без документов непрофессионально. Любой ответ может оказаться ошибочным.

Необходимость разделения жилого дома в натуре - правильная форма иска и кто должен быть ответчиком.

Похожие вопросы

Вопрос разделения дома и земельного участка с соседом без соглашения о разделе

Раздел имущества после развода - возможны ли проблемы с земельным участком, зарегистрированным на юридическое лицо

Исковое заявление о разделе общего участка и признании права собственности

Суд рассматривает возможность отказать в рассмотрении дела о порядке пользования земельным участком на основании

Порядок раздела дома при формировании двух участков из одного - исследование

Возможность выхода с иском в суд о разделе долей недвижимости с соседом - анализ действующего законодательства

Требование соседа на раздел земельного участка в долевой собственности - правомерное ли оно?

Возможно ли выделить часть жилого дома в натуре и оформить ее в собственность?

Как изменить разрешенное использование земельного участка под многоквартирный дом, если откажут в администрации города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59