Как продать отдельные помещения на участке со своей землей и удовлетворить требования арендаторов по парковке?
Вопрос №19369024
из г. Челябинск
опубликован 11.05.2022, 18:38
опубликован 11.05.2022, 18:38
Заканчиваю строительство здания (нежилой фонд) на участке в моей собственности. Здание состоит из 3 х отдельных помещений, в них уже сядут арендаторы.
Как мне можно продать помещения по отдельности, если земля в моей собственности? И у каждого арендатора свои требования по количеству парковочных мест..
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, если земельный участок отвечает принципам еделимости и его реальный раздел невозможен, то при продаже нежилого помещения в собственность должна перейти и эквивалентная часть участка.
В порядке ст.552 ГК РФ
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
в этой связи в отношении участка будет образована долевая собственность новых владельцев, и они будут самостоятельн решать порядок пользования им и размещения парковочных мест.
11.05.2022, 18:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Так и продаете - помещения в здании, на каждое оформляете свой техпаспорт.
Парковочные места - отдельный договор аренды.
11.05.2022, 18:39
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 484
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Непонятки с правами на здание с 32 жилыми помещениями, одно регистрировано как квартира
Можем ли мы стать арендаторами земельного участка при отказе его предыдущего арендатора
Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании
Необходимость выкупа земли под нежилое помещение и формирование цены - особенности правового регулирования
Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.
Необходимость получения согласия собственников других помещений для создания дверного проема в наружной стене нежилого здания
Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?
Может ли юридическое лицо, приобретшее нежилое помещение, разместить вывеску на козырьке здания?
Руководитель компании приобрел часть помещений на бывшем химкомбинате для нового производства
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут