Недостроенный объект недвижимости на арендованном земельном участке - вопросы выкупа и дальнейшего строительства

Здравствуйте, Дмитрий!

Не сможете выкупить.

Потому что объект не достроен.

Т.е не достигнуты цели договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор действующий.

Т.е. у администрации нет обязанности продавать участок.

В такой ситуации им выгоднее и дальше получать арендную плату.

Обязанности продавать участок Вам, к сожалению нет.

Нет, такого права нет, пока дом не будет введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на него.

И земельный участок предоставляется бесплатно согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом.

Вы пишите о выкупе, это другое, но и выкупить нельзя.

Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.

ТО есть нужно сначала построить дом.

В статье 39. 3 Земельного кодекса РФ сказано, что без проведения торгов можно выкупить земельные участки на которых:

6) расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Осталось только выяснить: является ли зданием недостроенный объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведение которого не закончено в установленном порядке, но при этом его можно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Другими словами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввести его в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объекта незавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готового здания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.

Если вы на основании статьи 40 данного закона зарегистрировали в Росреестре фундамент, как объект незавершенного строительство, то это классифицируется как здание.

И вы можете выкупить это земельный участок

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Здравствуйте, Дмитрий!

Сможете выкупить земельный участок, если Вы зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством дом, Ст.8.1 ГК РФ. обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении в собственность, приложив выписку из ЕГРН. ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Если последует отказ, то обжалуйте его в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Здравствуйте!

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 28 Закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В вашем случае, если был проведён аукцион, то в договоре аренды прописаны все возможные условия и если вам позволят выкупить участок, то это может быть нарушением со стороны арендодателя закона. Но можете обратиться с заявлением к арендодателю, посмотрите что ответят.