Риски и преимущества - выбор между рассрочкой купли-продажи и наймом с выкупом для физических лиц

Вопрос №19374182 из г. Москва
опубликован 13.05.2022, 19:57

Что лучше заключить двум физ лицам: договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа? Или договор найма жилого помещения с последующим выкупом? Каковы преимущества и недостатки этих вариантов договоров с точки зрения рисков. Покупатель, (наниматель) я.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федорова Ирина Борисовна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.7 493 отзывa

Лучше дкп с рассрочкой, так как тогда право собственности на квартиру к Вам переходит сразу, а продавец может требовать только уплаты денежных средств

при найме жилого помещения с рассрочкой до оплаты Вами половины - продавец вправе расторгнуть договор, собственником Вы становитесь только после полной оплаты, все остальное время Вы наниматель

для Покупателя лучше первый вариант

и в том и в том варианте Вы вселяетесь сразу

только при дкп Вы можете жить сами, можете сдавать в найм

а во втором случае в найм Вы можете сдавать если предусмотрен поднайм.

13.05.2022, 20:07

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151266 отзывов

Найм предполагает вселение покупателей в жильё.

13.05.2022, 19:59

Да. Спасибо! Забыла уточнить. Речь по сути идёт об аренде жилья. Проживании в нем год с графиком платежей, входящими в общую стоимость и через год остаток суммы , погашающей коечную стоимость жилья. Просто я хочу понять какой договор лучше для дальнейшего перехода права. Может ни тот, и ни другой). А о проживании с выплатами в счёт стоимости мы уже договорились

Спросить юриста

Суровцева Лилия Рустамовна PRO

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6141 отзыв

Здравствуйте!

Для Вас как для нанимателя (покупателя) лучше ДКП с рассрочкой платежа, хотя бы потому что после заключения ДКП Вы становитесь собственником сразу, а при найме Вы всего лишь наниматель, права сами понимаете какие у собственника, а какие у нанимателя, у нанимателя их вообщем то нет.

13.05.2022, 21:06

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста