Какой порядок расторжения договора при одностороннем расторжении со стороны наймодателя? Какой по пунктам скажите?

Question

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Порядок досрочного расторжения договора найма определен ст. 619 ГК РФ. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно направить нанимателю обоснованную претензию о расторжении договора. В случае спора придётся обращаться в суд.

Мартиросян Ашот Степанович · Answer

По общему правилу, если иное в договоре не предусмотрено, наймодатель должен уведомить о намерении расторжения договора за 60 дней до дня расторжения, способом, которым фиксируется факт отправки уведомления контрагенту (заказное письмо, на электронную почту, если такой порядок предусмотрен договором). По истечении срока после направления уведомления, наймодатель может требовать освободить объект аренды, в случае отказа нанимателя от этого, наймодатель должен обратиться в суд. 
Важно, чтоб уведомление было направлено в срок, установленный законом (60 дней) или договором.

Какой порядок расторжения договора при одностороннем расторжении со стороны наймодателя? Какой по пунктам скажите?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это не предусмотрено соглашением - основание в ГК РФ и пример практики.

Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации.

Минимальный срок предупреждения и возможность досрочного расторжения договора охранных услуг в одностороннем порядке

В гк нашел только про расторжение по инициативе нанимателя и не могу разобраться.

Скажите, в этом случае, досрочное расторжение договора оформляется путем соглашения о расторжении договора или

Вопрос о возможности расторжения договора при несогласии одной из сторон на предложенные условия

Если Подрядчик вручит мне письменное уведомление, и сам поставит дату задним числом?

Письменное согласие на расторжение договора - обязательно ли оно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59