По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

14.05.2022, 12:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150837 отзывов

Нужно направить нанимателю обоснованную претензию о расторжении договора. В случае спора придётся обращаться в суд.

14.05.2022, 12:12

Спросить юриста

Мартиросян Ашот Степанович

Юрист из города Сочи, стаж 15 лет

4.8 488 отзывов

По общему правилу, если иное в договоре не предусмотрено, наймодатель должен уведомить о намерении расторжения договора за 60 дней до дня расторжения, способом, которым фиксируется факт отправки уведомления контрагенту (заказное письмо, на электронную почту, если такой порядок предусмотрен договором). По истечении срока после направления уведомления, наймодатель может требовать освободить объект аренды, в случае отказа нанимателя от этого, наймодатель должен обратиться в суд.

Важно, чтоб уведомление было направлено в срок, установленный законом (60 дней) или договором.

14.05.2022, 12:14

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59