Первого Мая, район дома № 3 находится в прибрежной зоне Алупки, а именно: в 137 м.-140 м. от моря.

Заявление об установлении реального ущерба. В марте 2015 г. на официальном сайте Правительства РК была размещена информация о разрешении строительства в г. Алупка «Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3, застройщик ООО «Алупка Резорт», статус жилья «Многоквартирного многофункционального жилого дома» определен наименованием проекта - жилой фонд. В период отдыха в РК 12.08.2015 г. между мной и ООО «Алупка Резорт» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 14, расположенного по адресу: Республика Крым, город Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3 (кадастровый номер земельного участка в соответствии с публичной кадастровой картой Росреестра: 90:25:090104:158). Место положения Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3 находится в прибрежной зоне Алупки, а именно: в 137 м.-140 м. от моря. По условиям данного предварительного договора купли-продажи квартиры «Продавец» должен был продать, а «Покупатель» купить и оплатить квартиру № 14 площадью 29,4 кв. м. в здании, которое будет построено «Продавцом» и будет находиться по адресу: Республика Крым, город Алупка, ул. Первого Мая, район дома № 3. Цена договора (стоимость квартиры) на момент заключения договора - 1 860 020 руб. (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч двадцать рублей). Во исполнение условий договора на расчетный счет должника было перечислено 1 860 020 рублей (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч двадцать рублей). Факт оплаты подтверждается платежными поручениями: - № 41441 от 22.07.2015 г на сумму 92 173 руб. 04 коп. (девяносто две тысячи сто семьдесят три рубля 04 копеек), банк отправителя - ГПБ (АО) г. Москва, банк получателя-Филиал АО «Генбанк» г. Симферополь, - № 49975 от 25.08.2015 г на сумму 1 767 847 руб. (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей), банк отправителя - ГПБ (АО) г. Москва, банк получателя - Филиал АО «Генбанк» г. Симферополь. Таким образом, я полностью исполнила условия договора 25.08.2015 г. Но, в связи с проработкой Генерального Плана застройки территории РК в период 2016-19 гг было ПРИОСТАНОВЛЕНО все строительство и все оформления, переоформления имущественных и иных прав граждан и юридических лиц на земельные участки и другие объекты недвижимости, что не дало нам, участникам строительства ЖК «Первомайский», возможности оформить свои договорные отношения в правовом поле РФ. А в связи с принятием Генерального Плана застройки территории г. Ялта изменились технические требования к застройке территории: г. Алупка, ул. Первого Мая, район д № 3: - статус объектов, разрешенных к строительству на данной территории, был изменен с «жилого» на «коммерческий», - изменено требование к этажности (с 8-ми этажного строения на этажность, не более 4-х), что исключило дальнейшее продолжение строительства Многоквартирного многофункционального жилого дома: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3. Более того, Верховный Суд РФ Определением от 31 мая 2017 г отказал ООО «Алупка Резорт» в переоформлении договора аренды земельного участка, как несоответствующим требованиям законодательства Украины, действовавшим на момент его заключения, и отказала Обществу в заключении нового договора ввиду отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 14 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в Республике Крым». До настоящего времени застройщик ЖК «Первомайский («Продавец») договор аренды земельного участка в правовом поле РФ не переоформил, своих обязательств по договору купли-продажи квартиры не выполнил: Многоквартирный многофункциональный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3 не достроил, квартиру не передал, денежные средства не возвратил. В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А 83-18846/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алупка Резорт» (ОГРН 1149102071172, ИНН 9103008417). Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26 мая 2020 года Правительством РФ для Крыма и Севастополя были продлены действия Особых норм в сфере имущественных и земельных отношений - до 1 января 2023 года, а для градостроительства - до 31 декабря 2020 года (для завершения оформления, переоформления прав граждан и юридических лиц на земельные участки и другие объекты недвижимости). Арбитражный Суд РК Определением от 18 ноября 2020 г признал мое требование к должнику ООО «Алупка Резорт» (ОГРН: 1149102071172, ИНН: 9103008417) в денежной сумме 1 860 020 руб. обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов в состав третьей очереди. В соответствии с существующей практикой РФ: - по защите признания прав на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и установлению реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения (ч. 2 ст. 15 ГК РФ), - по предоставлению денежной компенсации материального ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления (ГК РФ Статья 16.1.), учитывая заключение мной договора купли-продажи квартиры в период разрешения строительства ЖК «Первомайский» (Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3) в 2015 г, и потерю мной гражданского права долевого участия в строительстве Многоквартирного многофункционального жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3, в связи: - с отказом ВС РФ ООО «Алупка Резорт» в переоформлении договора аренды земли для продолжения строительства Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3., - принятием нового Генерального плана застройки территории г. Ялта, исключающим строительство Многоквартирного многофункционального жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3, - банкротством ООО «Алупка Резорт»; ПРОШУ: Считать обоснованным размер причиненного мне реального ущерба в связи с потерей права долевого участия в строительстве Многоквартирного многофункционального жилого дома; Республика Крым, г. Алупка, ул. Первого Мая, район дома №3, в сумме упущенной материальной выгоды приобретения жилой площади – 29,4 кв. м. на ЮБК в 140-300 м от моря на текущую дату, а именно: не менее 4 371 309 рублей (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча триста девять рублей). На сайте ЕФРСБ выставлен отчет об оценке № 597-21 от 15.12.2021 г. прав застройщика с целью возможности установления реального ущерба причиненного участнику строительства жилья в аналогичной территориальной зоне. Согласно указанного отчета, стоимость квадратного метра жилья в аналогичной территориальной зоне составила - 148 684 руб. Соответственно, размер причиненного мне реального ущерба в сумме упущенной материальной выгоды приобретения жилой площади – 29,4 кв. м. на ЮБК в 140-300 м от моря можно оценить в размере - 4 371 309 рублей (148 684 руб. х 29,4 кв. м). Сумма реального ущерба нужна для обращения в «Фонд развития территорий» / «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», 125009 г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, блок В. (третье лицо в деле А 83-18846/2019). Вопрос: правильна ли обоснованность? .