Предложение преимущественного права выкупа комнат в коммуналке неожиданно оказалось затруднительным - как дать ответ и можно ли быть уверенным в продаже?

Question

Мне прислали письмо с уведомлением о предложении преимущественно права выкупа 2 х комнат в коммунальной квартире, где я являюсь собственником двух остальных комнат.

Загвоздка только в том, что на самом деле, мне не хотят их продавать.
В данный момент в нашем доме покупаются квартиры застройщиком, который этот дом мечтает снести.

Владелец комнат юр. лицо, которое мечтает их продать своему партнеру другому юр лицу по минимальной цене. Мне по этой цене их продавать им не выгодно. И они просто не рассчитывали, что я соглашусь на покупку.

Я позвонила по телефону компании, указанному в письме и сообщила о своем намерении, пообещали связаться, но что-то не торопятся.

1.Как я могу официально дать ответ о согласии приобрести эти комнаты, чтобы не было такого, что пройдет месяц, а со мной так и не свяжутся и будет считаться, что я просто проигнорировала письмо? В наличии только адрес и название компании, указанное в письме.

2. Могут ли владельцы комнат после получения моего согласия "передумать продавать?"

Нагметов Тарлан Аликович · Accepted Answer

Здравствуйте Ксения! 
Вам необходимо в письменном виде изложить своё согласие на покупку указанных комнат, за сумму предложенную продавцом (собственником), своё согласие отправьте собственнику по адресу указанному в уведомление (которое Вам пришло), согласие отправляёте ценным письмом, с описью вложения, в описи укажите "Согласие на покупку объектов недвижимости расположенных по адресу... с кадастровым номером, за стоимость указанную в уведомлении", главное это необходимо сделать в пределах 30 дней, чтобы не пропустить срок. Передумать продавать они могут, но должен Вас об этом уведомить так же в письменном виде.
Если после этого (как передумают продавать или откажут Вам продавать) они продадут третьему лицу, рекомендую обращаться в суд с оспариванием сделки.

Емельянов Александр Николаевич · Answer

Напишите им уведомлкние о намерении выкупить эти комнаты, попросите предоставить информацию о дате выхода на сделку и отправьте почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Фарафонтов Евгений Андреевич · Answer

Добрый день! Вам нужно направить акцепт в письменном виде и попросить проект договора купли-продажи. В соответствии со ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом. Если после получения акцепта имущество будет продано третьему лицу, в течение 3 месяцев Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Предложение преимущественного права выкупа комнат в коммуналке неожиданно оказалось затруднительным - как дать ответ и можно ли быть уверенным в продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Предложили преимущественное право на покупку комнат в коммунальной квартире, но владельцы не хотят их продавать

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Соседи отказываются покупать комнату в коммунальной квартире за указанную цену - ситуация и решение нотариуса

Как поступить, если собственник комнаты в коммунальной квартире отсутствует

Что со мной и моей комнатой в хрущевке при сносе дома в Москве - квартира, компенсация или только комната?

У любого нотариуса оформляется письмо о приемущественном праве покупки?

Какие правила следует соблюдать при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Возможность продажи комнаты в коммунальной квартире без согласия собственника другой комнаты

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Как продать комнату в коммунальной квартире при отсутствии ответа другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59