Возможно ли использовать участок 90 соток ИЖС для проведения праздничных мероприятий до 100 человек?

Здравствуйте!

Можно сдавать если это будет делать собственник, так как собственнику дается право распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Только перед тем как это сделать необходимо перевести Вид Разрешенного Использования из категории ИЖС например подойдет ВРИ по коду Классификатора разрешенных видов использования земельных участков 4.0 - "Предпринимательство".

А так же открыть ИП. И тогда все будет законно.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

(с изменениями на 16 сентября 2021 года)

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Мария!

Что касается сдачи участка в аренду, здесь нет практически никаких ограничений.

1. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Распоряжаться земельным участком, в том числе продавать его, завещать, дарить или сдавать в аренду, также можно по своему усмотрению, при условии, что такие сделки не нарушают чьих-либо прав.

3. Если участок вдали от домов, то нарушений не будет.

Граждане не смогут обратиться в суд, например из-за того, что шумно.

Ведь согласно ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

4. Можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход ("Самозанятой"), чтобы не было проблем с ФНС.

Самозанятый гражданин может сдавать в аренду только жилые помещения и получать от этого доход, облагаемый НПД (налогом на профессиональный доход).

Если жилое помещение сдается самозанятым арендатору - физическому лицу, то доходы облагаются НПД по ставке 4%, если арендатором является юридическое лицо или ИП, то доходы облагаются НПД по ставке 6%.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте!

1. Вами будет интересоваться ИФНС

(необходимо платить налог с прибыли)

2. Следует при сдаче в аренду учитывать назначение земельного участка-ВРИ. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 16.04.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 27.04.2022)

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. А так как у вас ИЖС, то есть шансы, что кто-то нажалуется и придёт проверка не только Администрации но и Роспотребнадзор.

Можно, но осторожно.

ИЖС - не для извлечения прибыли от сдачи в аренду под массовые мероприятия.

Так что полиция когда приедет - могут начаться проблемы вплоть до -

КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

и т.д.

Мария, доброго утра!

Можно сдавать участок земли под праздничные мероприятия, ст. 15 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ.

Нужно соблюдать законодательство при сдачи в аренду земельного участка.

Во первых, это предпринимательская деятельность.

Нудно зарегистрироваться в ФНС. Платить налоги с выручки.

Во вторых, нужно соблюдать законодательство о тишине.

В третьих, соблюдать надо нормы САНПИн и пожарные нормы.

В четвертых, надо что бы использование участка земли соответствовало ВРИ.

У вас сейчас ВРИ: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Мария, добрый день.

Собственник вправе, по своему усмотрению, в силу статьи 209 ГК РФ сдавать Вами указанный объект недвижимости - земельный участок, в аренду.

______

Исходя из целей аренды предполагается, что Вы будете извлекать доход от аренды земельного участка.

В таком случае, Вам необходимо изменить ВРИ участка например на предпринимательство

_____

Если этого не сделать, то Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С уважением.