Можно ли указать в договоре сумму меньше кадастровой стоимости при передаче наследственного имущества гражданской жене?

Question

Могу ли я указать в договоре сумму меньше кадастровой стоимости, если недвижимость получена по наследству и отдается, а не продается (денежные расчеты по факту отсутствуют) гражданской жене умершего родного брата, которая по закону не смогла быть наследницей прожившая в гражданском браке с умершим 27 лет?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Валентина! Вы, конечно, можете указать заключить договор купли-продажи и в этом договоре указать любую цену данной недвижимости, за которую Вы ее якобы продали. Но нельзя сбрасывать со счетов налоговые последствия. Если наследодатель скончался менее 3 лет назад, то доходы от продажи данного имущества будут облагаться НДФЛ (хотя в данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. облагаться налогом будут только те доходы, размер которых превысит 1 млн. и только в части такого превышения;, при этом если в договоре будет указана цена менее 70% кадастровой стоимости, то для целей налогообложения цена будет считаться равной 70% кадастровой стоимости). Для Вас удобнее заключить договор дарения. Во-первых, по факту так и есть. Во-вторых, налоговые последствия в данном случае возлагаются не на Вас (как при купле-продаже), а на одаряемого. В-третьих, в договоре дарения Вы можете предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если одаряемый скончается раньше Вас (п.4 ст.578 ГК РФ). С уважением,

Бартеньева Татьяна Григорьевна · Answer

Сделайте договор дарения. Суммы продажи вы праве указать такую, какую хотите, хоть 1 рубль.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

отдается, а не продается (денежные расчеты по факту отсутствуют) 
Это дарение.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Можно ли указать в договоре сумму меньше кадастровой стоимости при передаче наследственного имущества гражданской жене?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Какие права у гражданской жены по наследованию жилья после смерти гражданского мужа?

Как доказать гражданский брак и вступить в наследство?

Право гражданской жены на наследство преватизированной квартиры - анализ ситуации

Каковы права мужа на квартиру, зарегистрированную на имя гражданской жены во время их гражданского брака?

Определение прав наследования при наличии двух супруг в различных браках

Мне 35 лет, живу в гражданском браке, могу ли я удочерить дочь моей гражданской жены, если отец не против?

Как наследуются имущество и доля в квартире, приобретенные гражданской парой?

Как разрешить ситуацию, когда гражданская жена отказывается предоставить данные о наследстве?

Проблема с автомобилем - брат и гражданская жена разошлись, но она отказывается вернуть право собственности на него

Как оформить права собственности на дом в гражданском браке при наличии общей дочери и колхозного статуса дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59