Как запретить собственнику приводить покупателей в общую квартиру без обращения в суд?

Без обращения в суд, увы, не плучится.

Вряд ли возможно запретить приводить потенциальных покупателей с целью ознакомления с объектом, который может быть продан. Я думаю, что это невозможно сделать даже через суд. .

Соглашусь с третьим ответом. Определите порядок пользования и пусть он показывает только свою комнату, а остальные собственники свои комнаты закроют на замок.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

А как быть с местами общего пользования, что говорит об этом закон? Видь на кухни в ванной наши общие вещи.

Согласно ст 247 ГК РФ п.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 246 ГКРФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, до определения порядка пользования, собственник который приводит без согласия остальных собственников чужих людей (покупателей), нарушает безусловные права остальных собственников, он не имеет права водить чужих людей до решения суда.

Тогда как защищены мои права как законного собственника, если не определен порядок пользования и чужие люди — не собственники ходят по местам общего пользования, не говоря о статье 137 УКРФ нарушения неприкосновенности частной жизни… Получается любой чужой человек с согласия одного из собственников спокойно входит в общую квартиру «как гость» и ходит по местам общего пользования а иногда и в заходит в твою комнату, без разрешения на то остальных законных собственников, без определения порядка пользования и решения суда, это нарушение прав остальных законных собственников.

Дмитрий, пожалуйста уточните статью, из которой истекают правила, что без согласия остальных собственников, другой собственник может разрешить чужим людям ходить по общей долевой собственности?

В ст. 246 ГКРФ сказано совсем иное.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

2. А как насчет статьи 137 УКРФ?

3. В таком случае игнорируется правила статьи 247 ГКРФ о том что распоряжение и владение осуществляется с согласия остальных собственников!

4. Статья 246 ГКРФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По Вашему смыслу

статьи трактуются так как кому выгодно, или удобно, а на практике все по другому.

В Вашу же квартиру, где вы законный собственник, другой Ваш сособственник БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ игнорируя ст. 247 ГКРФ, п.1 ст. 246 ГКРФ будет каждый день приводить разных людей, под видом гостей, покупателей, или друзей, нарушая Ваши права, как законного собственника. Должен быть судом определен порядок.

Дмиртий, не совсем Вас поняла Вы написали - «Единственно, что:

- после нахождения покупателя Вас должны предупредить по ст. 250 ГК, предложив Вам купить как сособственнику;»

Дмитрий, месяц уже прошел. Я и моя сособственница не можем выкупить долю. В ст. 250 ГКРФ внесли дополнительно поправки? Нам прислали уведомления, месяц прошел, у собственника теперь есть право продать 3-м лицам, разве еще дополнительно нам должны прислать уведомлении повторно, когда нашелся покупатель?