Как продать квартиру при отсутствии у сестры свидетельства на наследство?
Вопрос №19388030
из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.05.2022, 19:35
опубликован 19.05.2022, 19:35
Такая ситуация: в наследственную массу после смерти отца выделили 1/34 долю квартиры и разделили на 4 наследников, в том числе меня. 33/34 принадлежат моей матери, наследницей она не является. Путём договоров число собственников сократилось до трёх: моей матери (33/34), меня (3/136) и моей сестры (1/136).
Но сестра, несмотря на то, что писала заявление о вступлении в наследство, свидетельство о праве на наследство не получает и свою долю регистрировать не собирается по личным обстоятельствам.
Мы с матерью хотим продать квартиру (наши на двоих 135/136 долей), как мы можем поступить в данной ситуации?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Несмотря на то, что сестра не регистрирует свои права в Росреестре, она считается принявшей наследство и несет обязанности собственника (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).
.
Соответственно, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании её доли малозначительной и принудительным выкупом.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
19.05.2022, 19:49
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Вы можете продать только свои доли.
19.05.2022, 19:37
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.
Здравствуйте, Наталья!
Вы можете продать только свои доли, предварительно уведомив о продаже сособственника.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
19.05.2022, 19:39
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Наталья, добрый вечер!
Принудительно выкупите у сестры ее долю - ст. 252 ГК РФ.
Если не хотите идти таким путем - то в обычном порядке - с уведомлением сестры о продаже своих долей, нотариально удостоверенной сделкой. Удачи.
19.05.2022, 20:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Пусть откажется от наследства в пользу мамы или вас и продадите целиком. Сделку можно будет провести в МФЦ. Если не откажется, только через нотариуса.
19.05.2022, 21:17
Оценка автора вопроса:
Ответ неполный.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
219
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 134
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 555
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 145
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 454
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
203
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
26
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Через 6 месяцев после смерти матери брат вступил в наследство Натариус также вызывала к себе и сестру.
Могу ли я оспорить право собственности моей сестры на квартиру, которое наступило после смерти папы?
Может ли сестра в любой момент продать эту квартиру и как я могу воспрепятствовать этому?
Распределение долей наследства и права собственности на квартиру - обязанность платить коммунальные услуги.
Но каким образом, ведь свидетельство выданное сестре на 1/6 доли зарегистрировано не было, оно так и осталось на руках.
Сестра сталкивается с угрозой потери доли в приватизированной квартире из-за размолвок с матерью - что делать?
Битва за квартиру - кто имеет право на жилье после наследства?
Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.
Можем ли мы продать другим покупателям 1/2 долю, если вторая наследница не желает ее выкупать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут