Как разделить имущество после развода - права бывших супругов на долю в квартире и ипотеку в банке.

Здравствуйте, Светлана!

Продать он может. Но с согласия банка (ст. 334 ГК РФ).

Прописать на своей доле можно только с согласия второго собственника.

Без согласия может прописать только себя, либо своих детей (ст. 20 ГК РФ).

В данной ситуации можно принудительно выкупить долю.

Т.е. лишить его права собственности.

Но для этого должны быть созданы условия.

Здравствуйте, может продать.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

Соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. в 2018 году отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

Что касается прописки, то

Зарегистрироваться можно только в самОм жилом помещении. А так как оно находится в общей долевой собственности - с письменного согласия всех сособственников.

1) Пока ипотека не выплачена полностью - все сделки с согласия банка-кредитора

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

...

2) Собственник может продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

3) Зарегистрировать без согласия второго собственника никого нельзя на своей доле. Кроме несовершеннолетних детей.

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Пока есть обременение, только с согласия банка либо нужно погашение ипотеки, чтобы продать без согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ). А так если обременения не будет, то может после соблюдения порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Для этого ему нужно предложить купить бывшей супруге долю, выждать 30 дней с даты получения уведомления о покупке и продать на тех же условиях, что предлагал ей. Такой договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Зарегистрировать постороннее лицо без согласия другого собственника не вправе. Для этого нужно общее согласие всех собственников. Исключение: может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет (п.2 ст.20 ГК РФ). А так согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если бывшая супруга против, то зарегистрировать не сможет постороннее лицо, не являющееся собственником. Так что с чужим человеком не собственником жить не придется, если отец ребенка не продаст или не подарит кому-нибудь свою долю.