Но, насколько я понимаю, после сдачи дома з/у должен быть оформлен в общедолевую собственность?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Половину первого этажа дома занимает офисное помещение строительной компании. Вокруг дома имеется з/у. З/у перед домом использует строительная компания под парковку своих автомобилей, жильцов дома не допускает сюда вообще. А за домом з/у разделен на 24 парковочных места (квартир всего в доме 35, всем мест не хватает), въезд на придомовую территорию огражден шлагбаумом, каждому парковочному месту приписан номер и конкретный человек и автомобиль, который может парковаться на этом месте. Квартирам-студиям и однокомнатным квартирам ТСЖ не выделило парковочное место вообще, а с остальных взяли деньги (75000 руб) за право пользования парковкой (озвучили этот сбор как на благоустройство территории) + 2000 руб каждый месяц. Я делала запрос в Росреестр по Санкт-Петербургу, чтобы узнать в каком праве собственности находится придомовой участок, с Росреестра пришел ответ, что на данный з/у в Росреестре информации нет, соответственно, я так понимаю, что этот участок никак не зарегистрирован и находится либо в гос-ной собственности либо в аренде. Но, насколько я понимаю, после сдачи дома з/у должен быть оформлен в общедолевую собственность? Достаточно ли одного моего заявления либо заявления должны быть от всех собственников? И при общедолевой собственности, разве может быть кому-то из собственников запрещено пользоваться придомовой территорией? Дументы за данный з/у, ТСЖ отказывается мне показывать, заказные письма на почте не получает. Законны ли действия ТСЖ? Что мне делать в данной сложившейся ситуации?