Если дом в личной собственности, а земля в долевой, это нотариальная сделка купля-продажа?

Вопрос №19409274 из г. Барнаул
опубликован 30.05.2022, 07:03

Question

Если дом в личной собственности, а земля в долевой, это нотариальная сделка купля-продажа?

Кулибабчук Елена Владимировна · Accepted Answer

Если все долевые собственники будет отчуждать свои доли, то нотариус не нужен, если будет отчуждаться только одна доля, то нотариальная форма обязательна.

ООО "Аксель" · Answer

Все сделки по купле-продаже недвижимости по сути нотариальная сделка и конечно же наш совет оформлять сделку у нотариуса!
Но так думаем, что вас больше интересуют риски сделки?
По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.
В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.
Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Если дом в личной собственности, а земля в долевой, это нотариальная сделка купля-продажа?

Похожие вопросы

Вопросы о нотариальной сделке, согласии собственников и возможности продажи гаража или подарка всего имущества

Продажа капитального гаража с долевой собственностью - нужно ли согласие всех сообственников и требуется ли нотариальная сделка?

Можно ли оформить сделку купли продажи у нотариуса в другом городе.

Передача доли дома на сына при выкупе родственником - как оформить сделку нотариально?

Как выгоднее - дарение или купля-продажа доли в доме между родственниками?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Как оформить покупку жилья в МКД с общей долевой собственностью земли - нотариальная сделка или ППФ?

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Статус сделки - Изменение формы собственности от долевой к правовой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59