Соседи похитили 5 метров участка и построили дом - как наладить ситуацию?

Здравствуйте, Людмила!

1. К сожалению, такое часто сейчас встречается.

Произошел захват части вашего земельного участка.

2. Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

3. На основании ЗК РФ сосед обязан восстановить нарушенные права, чей участок был самовольно захвачен.

Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся.

4. Вы можете ему направить письменную претензию и указать, чтобы сносил строение, либо выплатил например вам компенсацию за пользование вашим участком (частью).

5. Не удастся оговориться - подаете иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Соседа обяжут снести строение и вернуть вам часть участка.

Забор перенести просто, а вот снести дом - это уже "беда". Поэтому соседу будет выгодно согласиться с вашими условиями, чтобы не сносить дом.

Всех благ Вам!

Все очень просто.

Кадастровый инженер на бумаге должен был определить и зафиксировать Ваши границы с соседями, все отобразить и выдать Вам экземпляр.

Пишите досудебную претензию соседям.

Если соседи отказываются возвращать часть Вашего з/у, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 ЗК РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).

В суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили з/у, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем, как было указано выше. Если переговоры результатов не принесли, тогда обращайтесь в суд.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права владельца за свой счет.

В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ.

Людмила, в данном случае имеются нарушения со стороны соседей, которые произвели самовольный захват земельного участка без Вашего одобрения.

Собственник в данном случае поддерживается государством, в связи с чем Вы вправе заявить о сложившейся ситуации в соответствующие органы, которыми и будет определена ответственность за самовольный захват земли. На практике действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется Статья 7.1 КоАП РФ. Согласно этому общепринятому правовому документу, предполагаются следующие виды ответственности:

 Для физических лиц определяется штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка (по Кадастру). Меньше 5000 рублей выплаты не назначаются. При отсутствии возможности решить вопрос с ценой по кадастру, то предусматривается штраф от 5 до 10 т. руб.

После этого, Вы вправе обратиться к соседям с иском о взыскании с них компенсации за незаконный захват земельного участка принадлежащего Вам на праве собственности либо требовать сноса строения.

В судебном порядке - экспертиза судебная землеустроительная - ст. 79 ГПК ФР расставит все точки! Но пусть кадастровый инженер Вам ответит - а что у соседей по документам? И каковы перспективы удовлетворения Вашего иска? Что требовать будеет? А то может подороже продать соседу часть Вашего участка без судов? Раза в 3 дороже рыночной стоимости...

Исковое заявление об установлении границ, устранении препятствия в пользовании, сносе дома ст.304 ГК РФ.