Вопрос о безопасности дарения квартиры - возможен ли договор обмена вместо дарения и как это повлияет на налоги?

Question

Ситуация такая. Мы с сестрой хотим разъехаться. В наличии муниципальная квартира (3 комн.) и однокомнатная квартира, принадлежащая сестре. Пока сошлись на следующем - сестра дарит мне свою квартиру, я выписываюсь из муниципалки и сестра приватизирует квартиру на себя и свою дочь. Вроде всё хорошо, только вот смущает, что сестра может расторгнуть сделку (сфабрикует тяжелые жизненные обстоятельства и предъявит иск, что дарение причинило ей разорение). Если суд примет решение в её пользу, мне-то прописку в муниципалке не вернут. 
Возможен ли договор обмена, когда сестра передает мне квартиру в обмен на мой отказ от права приватизации в муниципалке? Будет ли это облагаться налогом (но уж лучше налог, чем оказаться вообще без жилья)?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Валентина, Вы совершенно верно поступаете, что беспокоитесь о своих интересах ДО сделки, а не ПОСЛЕ. Действительно, в случае таких "серых" схем могут быть разные неприятности. Наиболее надёжно то, что ПРОСТО !
В Вашем случае считаю: приватизировать Вам свою муниципальную квартиру и заключить с сестрой договор МЕНЫ!
В случае даже расторжения (признания недействительным) договора мены по любым основаниям каждая сторона вернётся в первоначальное состояние, т.е. каждому вернётся первоначальная квартира и Вы ничего не потеряете!

Сиунов Александр Алексеевич · Answer

Валентина, 
Обмен совершается только в отношении муниципальных квартир. Договор мены совершается в отношении квартир, находящихся в собственности. В Вашем случае Вы не сможете заключить ни тот, ни другой договор. Остаётся лишь вариант, о котором Вы писали в начале (дарение и выписка).

Шансы оспорить договор дарения, да ещё и подлежащий государственной регистрации, крайне незначительны. Вам необходимо составить грамотный договор дарения, чтоб комар носа не подточил.

Либо приватизируйте муниципальную квартиру на двоих и заключите договор мены.

При необходимости обращайтесь.

Казанцев Вадим Иванович · Answer

Валентина, если Вас действительно устраивает однокомнатная квартира своей сестры, то заключите с ней не договор дарения, а договор купли-продажи. Если квартира в собственности у сестры более 3-х лет, то указывайте в договоре всю сумму, стоимость квартиры оцените по специализированным сайтам. В дальнейшем такую сделку расторгнуть будет невозможно. Если есть вопросы-обращайтесь, консультации бесплатные. Удачи.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Луше оформить с сестрой договор купли-продажи. Хотя дарение не так уж легко расторгнуть при изложенных обстоятельствах. Нужно доказывать, что она не понимала, что делает, не отдавала себе отчет. Если она дееспособна, не состоит на учете в ПНД/НД, то не докажет.

Вопрос о безопасности дарения квартиры - возможен ли договор обмена вместо дарения и как это повлияет на налоги?

Похожие вопросы

Как лучше оформить обмен жильем между братом и сестрой с наименьшими денежными затратами:

Возможно ли расторгнуть договор обмена квартиры из-за налогового облагания?

Налогом облагается моя сделка

Возможно ли заключить предварительный договор дарения квартиры между двумя сёстрами в ожидании отказа одариваемой

Вопросы юридической стороны продажи или обмена квартир между гражданами России и Украины с учетом налогообложения

После всего сделанного, сестра начала хозяйничать так, что мне в пору уходи из дома, было бы только куда.

Возможен ли обмен муниципальной и приватизированной квартирами и как оформить данную сделку?

Особенности оформления дарственных сделок при обмене долями в квартире

Поиск правильного способа обмена жилплощадью при наличии общей собственности и ипотеки

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59