По договору уступки как доказать что это крупная сделка и кто будет ответчиком вторая сторона договора или директор?

Question

Директор ООО управляющей организации многоквартирными домами без согласования с участниками общества подписывает договор об уступки прав и обязанностей по договорам управления другой УК. Таким образом ООО теряет основной доход и плавно подходит к ликвидации, т.к. управление это основной вид деятельности и по Уставу, и по Выписки из ЕГРЮЛ. Так же директор самостоятельно повышал себе зарплату о чем свидетельствует новое штатное расписание принятое диром без согласования участников общества, что противоречит уставу ООО.
Вопросы:
1. По договору уступки как доказать что это крупная сделка и кто будет ответчиком вторая сторона договора или директор?
2. Какой иск или какие иски должны быть исходя из этих нарушений? 
3. Как оценить ущерб причиненный ООО в следствии подписания диром этого договора и с кого его истребовать?
Истец в этой ситуации участник ООО.

Юлин Борис Сергеевич · Accepted Answer

Екатерина, здравствуйте! Полномочия Вашего директора должны содержаться в двух - трех документах: Устав, Положение о директоре, контракт с директором, который от имени общества должен был подписать один из Ваших учредителей. Нужно в первую очередь решить, опираясь на названные документы, не превысил ли директор своих полномочий. Если превысил, то надо признавать сделку недействительной на основании ст. 183 ГК. (сделка, совершенная с превышением полномочий). О крупной сделки здесь речи не идет. Не понятно пока, о каком реальном ущербе идет речь. Если по договору, о котором идет речь, уже уходят деньги мимо Вашей организации, тогда можно подумать об ущербе, т.к. директор общества по общему правилу должен действовать в его интересах добросовестно и разумно. Здесь не исключается и предъявление иска к самому директору. Но нужно знать подробности того, что он сделал. Истцом в данной ситуации может быть любой участник общества.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Екатерина, Вам надо увольнять директора. Относительно остального, надо смотреть документы, в частности , устав, должен ли был директор с Вами такие сделки согласовывать. Обычно такой обязанности нет. Для оценки ущерба существуют оценочные компании. Иск подать можно к самому директору, но не факт, что Вы с него взыщете этот ущерб.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Екатерина, в Вашем случае все должно начинаться с ознакомления с уставом. только после этого можно говорить о чем-то конкретном.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

А насколько крупных? Екатерина, в любом случае эти вопросы на сайте мы не решим. Надо полностью смотреть все документы и выяснить детально Ваши интересы. При необходимости обращайтесь.

Берёза Екатерина Владимировна · Answer

Уставом предусмотрено одобрение крупных сделок учредителями и определение размера заработной платы ген. директора и его замов относится к компетенции общего собрания участников ООО.

По договору уступки как доказать что это крупная сделка и кто будет ответчиком вторая сторона договора или директор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Почему вы считаете, что ответчик (не указанный в договоре - Администрация) Вам должен?".

Кто может подписать договор на беспроцентный займ со стороны общества - роль генерального директора и возможные варианты решения

Заключена сделка отчуждения доли в ООО с третьим лицом с нарушением преимущественного права покупки доли другим участником ООО.

Правовая защита участника общества - обращение в Арбитражный суд о признании недействительности сделки

Нарушения в составлении договора управления многоквартирным домом - платежи, расчеты и агентское вознаграждение

Пожизненное выплаты учредителям - возможность и законность

Способ управления непосредственный.

Значит ли это, что состав участников общества реально может быть совсем иной, чем описан в учредительном договоре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59