Раздел ЗУ - возможность оставить часть в общей собственности при наличии собственников отдельных этажей и подвала

Под домом земля будет в совместной собственности

"но подвал под всем частным домом и весь 1-ый этаж в собственности одного совладельца"

А каким документом это право подтверждается?

Ответ мой такой: можно производить раздел ЗУ в натуре оставляя его часть (под домом) в общем пользовании . Правовой основой данного вывода служит ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уважаемый Слава, г.Тамбов !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников».

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Поэтому исходя из выше изложенного:

- ПОДВАЛ относится к ОБЩЕМУ имуществу данного жилого дома.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.01.2013г

12:24 моск.

ст.35 ЗК РФ предусматриаает раздел земельного участка под строением. Однако на практике рпальный раздел зависит от многих обстоятельств

Уважаемые юристы. Жилой дом (а не многоквартирный ) по решению суда вступившее в силу разделён именно так, причём части обособлены, (отопление раздельное), но инженерные сети (проходят через подвал и 1-ый этаж) выделены сторонам в совместное пользование (причём только лишь находящиеся в подвале). Можно ли при разделе дома ( ЗУ ) и выдела доли в натуре оставлять часть дома ( ЗУ ) в совместном пользовании ( в общедолевой собственности ). Каким образом стороны будут пользоваться ( этими частями дома, ЗУ ) своим правом распоряжаться своей собственностью.

Уважаемые юристы! Жилой дом ( а не многоквартирный ) решением суда ( в силе ) разделен на две изолированные части т.о. ( раздельные входы, отопление, свет, газ ),но канализация и водопровод ( проходят через подвал и 1-ый этаж ) выделены сторонам в совместное пользование, причем только находящиеся в подвале.

Можно ли при разделе и выделе долеи в натуре дома, ЗУ оставлять их часть в совместном пользовании. Получается весь подвал в собственности одного, а ЗУ под ним и коммуникации в нём в совместном пользовании?