Ладно, нашла еще одну квартиру, опять дала согласие, АН проверили документы - что-то им не понравилось.

Вопрос №1943518 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.10.2012, 18:09

Question

25.06.12 Заключила договор с агентством недвижимости (далее АН) на продажу 2-х комнат в коммуналке и покупку 2-х ком. кв с участием ипотеки. Нашлись покупатели на мои комнаты. За одну внесли залог в августе, за вторую - неделю назад. Настала очередь поиска встречки. Агентство предложило квартиру - я согласилась. На след. День выяснилось, что это залоговая квартира и она нам не подходит для сделки. Начала искать сама - нашла, договорилась о просмотре - понравилась, сказала об этом агенту. На след. День мой агент сказал, что там что-то все очень мутно. Ладно, нашла еще одну квартиру, опять дала согласие, АН проверили документы - что-то им не понравилось. Ищу дальше - и тут сегодня звонит мой агент и вещает, что время у нас поджимает (хотя прошла неделя с начала поиска встречки) и я должна подумать о варианте в Колпино или хотя бы в Красном селе, т.к. в городе все рекламируемые квартиры левые. Мне это не нравится, чувство, что меня хотят обмануть и навязать нужную им квартиру. На подписании договора сказала сразу, что в Колпино не поеду, а в Красное - на крайний случай. В договоре штрафные санкции в случае досрочного расторжения не оговорены. Очень волнуюсь, т.к. имею ребенка-инвалида 15 лет. Скажите, что мне делать?

Давыдов Родион Владимирович · Accepted Answer

Ольга, прежде всего, нужно внимательно прочитать договор.Даже если вы не юрист, наверняка сможете отличить агентский договор от договора возмездного оказания услуг. При этом не имеет значения, как договор называется. Самое главное, каковы его условия...

По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы.При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком.

Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней).., либо заплатив какую-то неустойку за расторжение, либо потеряв аванс. Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются.

А от Агентского Договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять.

Валеева Елена Борисовна · Answer

Ваши волнения понятны, Ольга, ведь квартиры продают не каждый день. Но пока что, исходя из вашего рассказа, я не вижу оснований для паники. 
Ломать - не строить, разрушить сделку, которая готовится, легко. Но надо ли? 
Действительно, часто в рекламе можно увидеть объявления на продающиеся квартиры, которые на самом деле просто не существуют. Это - трудности агентства, а не ваши. Для вас главное - чтобы был результат, и не надо ему мешать. 
Ваше право - знать, как обстоят дела, звонить и интересоваться. Но додумывать за агентство те проблемы, которые не существуют - я бы не рекомендовала. 
Мой совет: 
Быть всегда в курсе работы агентства, а для этого - почаще общаться по телефону; 
Не соглашаться на покупку такой квартиры, которая вам совершенно не нравится, даже если на вас кто-то давит; 
Понимать, что идеальных квартир нет, а если есть почти идеальная - то она стОит соответствующих денег; они у вас есть? 
И последнее. Если вы откажетесь от всех предложенных квартир - никто невправе заставить вас их покупать. 
Вы можете выйти на меня в скайп, и я отвечу вам более подробно и, возможно, помогу с решением вопроса (я - юрист и ген.директор агентства в Москве). 
Скайп:  uzunova7

Ладно, нашла еще одну квартиру, опять дала согласие, АН проверили документы - что-то им не понравилось.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение договора агентством недвижимости - поиск комнаты в наём и отказ хозяева сдать ключи

Должны ли мы доплачивать комиссию нашему агенту, если квартиру сняли через агентство?

Требуется совет - Как поступить, если агентство предлагает расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Требование агентства недвижимости оплатить 2% за поиск квартиры, несмотря на оформление сделки в другой фирме - что делать?

У отца есть, якобы, своя квартира, куда он и выпишется во время сделки.

Расторжение договора с агентством - требование взимания дополнительных средств - закономерно?

Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир?

Проблемы с оформлением квартиры - Что делать, если продавцы не могут освободить жилье?

Вопрос: Можно ли как-то рассторгнуть данную сделку.

Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59