Незаконные действия собственников и игнорирование правил аренды в небольшом поселке городского типа - что сделать в сложившейся ситуации?

Question

Небольшой поселок городского типа. Здание в собственности 2-х собственников по 1/2. Порядок пользования не определен. Один сособственник заключил договоры аренды только от своего имени и открыл магазин, аптеку как частный предприниматель. Занял все коммерчески выгодные помещения. Второму сособственнику оставил лестницы, балконы, подвал, щитовую, туалеты и несколько помешений не имеющих коммерческого интереса. Договоры аренды оформил на сумму 1 кв.м. - 22,68 коп. На все обращения, в том числе и письменные, что договоры аренды ничтожны, надо заключать договоры с указанием 1/2 Иванов, 1/2 Петров. В том числе на помещения которыми пользуется сособственник 1/2 Петров так же оформить договор с сособственником 1/2 Ивановым. Все игнорируется. Написала заявление в ОБЭП на обман не только меня, но и государства. Заниженная арендная плата. Пришел ответ нет состава преступления. Что можно сделать, как поступить? Прав ли в данной ситуации ОБЭП?

Клопов Олег Александрович · Accepted Answer

Надо определить порядок пользования, либо произвести выдел доли. Формально ОБЭП прав. Можно попробовать взыскать убытки в арбитражном суде.

Удалено · Answer

Добрый день Тамара!
В вашем случае требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Если здание оформлено на физлица то суды общей юрисдикции,если организации или ип то арбитражный суд,посмотрите чтобы срок исковой давности не прошел. В любом случае действия первого собственника не правомерны и их надо обжаловать в суде.
Действия ОБЭП правомерны,так как состава  преступления действительно нет,приложите отказной материал и все документы к исковому заявлению.
С уважением Руслан Сафин

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Не вижу тут никакого преступления.
Легче всего писать в ОБЭП и в любом гражданском споре видеть мошенничество.
Труднее доказывать в гражданском или арбитражном суде свою правоту. Это понятно и мне и сотрудникам полиции.
Обращайтесь в суд с иском о расторжении договоров или признании их недействительными. Конкретно для определения путей дальнейшего движения надо смотреть все документы.

Незаконные действия собственников и игнорирование правил аренды в небольшом поселке городского типа - что сделать в сложившейся ситуации?

Похожие вопросы

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Вопросы о договоре аренды нежилого помещения для сособственников с разными статусами

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Оформление договора аренды нежилого помещения с несколькими собственниками - вопросы и рекомендации

Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.

Вопросы юридической природы - договор аренды имущества в общедолевой собственности.

Подлежит ли договор регистрации и где?

Можно ли сдать свою дольщичую квартиру в аренду без согласия со-собственника?

Как один сособственник может сдать в аренду комнаты в долевой собственности без согласия другого?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59