Шаги при покупке комнаты в коммунальной квартире с риелтором и проблема отсутствия документа - договор купли-продажи, передача денег, обращение в юстицию и риски предварительной оплаты.

Question

Тётя покупает комнату в коммунальной квартире. Работаем с риелтором. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Сначала, мы должны заключить договор купли-продажи, передать деньги, потом отнести все документы в юстицию. Так как нам заранее известно, что скорее всего у продавца не будет одного документа, в юстиции сделку отложат на месяц. Не опасно ли так рано отдавать деньги продавцу? Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу? Документы хотим отнести заранее в юстицию, чтобы продавец не передумал о продаже!

Ломакин Василий Васильевич · Accepted Answer

Уважаемый Алексей! Существует множество механизмов для  передачи денег по договору купли-продажи недвижимости. В вашем случае, поскольку вы знаете, что будет отсутствовать документ необходимый для госрегистрации, я бы не спешил передавать всю сумму денег. Я бы посоветовал вам внести залог (оформлен письменно), например 100 000 рублей, а остальные деньги после госрегистрации. Можно безналичным расчетом. В этом случае, при спорной ситуации, в суде будет проще доказать. Существует еще один безопасный способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,- кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму.
   Договор купли-продажи, безусловно имеет юридическую силу. Только он должен пройти госрегистрацию.

Ломакин Василий Васильевич · Answer

Воспользуйтесь банковской ячейкой. Деньги будут продавцу выданы только после государственной регистрации договора. Ваш риэлтер должен знать о подобном механизме.

Похожие вопросы

Так как нам заранее известно, что скорее всего у продавца не будет одного документа, в юстиции сделку отложат на месяц.

У нас сложилась такая ситуация: мы купили квартиру передали деньги продавцу, подписали договор купли-продажи

Какие документы должны быть возвращены продавцу, после оформления сделки купли-продажи и регистрации в юстиции?

Документы в юстицию на регистрацию зем участка и строения на нем приняты (сделка купли-продажи)

Техническая ошибка БТИ затрудняет получение свидетельства о праве собственности на квартиру - что делать?

Остановит ли смерть продавца процесс рассмотрения нотариально оформленной сделки купли-продажи квартиры?

Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?

Риэлторы говорят, что сначала надо отдать документы в юстицию и зарегистрировать их на имя продавца.

Оформление сделки купли-продажи квартиры без нотариуса в юстиции - риски и последствия для продавца

Порядок проверки недвижимости на чистоту при подаче договора купли-продажи в юстицию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59