Шаги при покупке комнаты в коммунальной квартире с риелтором и проблема отсутствия документа - договор купли-продажи, передача денег, обращение в юстицию и риски предварительной оплаты.

Вопрос №1943811 из г. Комсомольск-на-Амуре
опубликован 04.10.2012, 15:29

Тётя покупает комнату в коммунальной квартире. Работаем с риелтором. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Сначала, мы должны заключить договор купли-продажи, передать деньги, потом отнести все документы в юстицию. Так как нам заранее известно, что скорее всего у продавца не будет одного документа, в юстиции сделку отложат на месяц. Не опасно ли так рано отдавать деньги продавцу? Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу? Документы хотим отнести заранее в юстицию, чтобы продавец не передумал о продаже!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ломакин Василий Васильевич

Юрист Ярославль

4.9 546 отзывов

Уважаемый Алексей! Существует множество механизмов для передачи денег по договору купли-продажи недвижимости. В вашем случае, поскольку вы знаете, что будет отсутствовать документ необходимый для госрегистрации, я бы не спешил передавать всю сумму денег. Я бы посоветовал вам внести залог (оформлен письменно), например 100 000 рублей, а остальные деньги после госрегистрации. Можно безналичным расчетом. В этом случае, при спорной ситуации, в суде будет проще доказать. Существует еще один безопасный способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,- кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму.

Договор купли-продажи, безусловно имеет юридическую силу. Только он должен пройти госрегистрацию.

06.10.2012, 21:00

Огромное спасибо!!!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 1 час

Ломакин Василий Васильевич

Юрист из города Ярославль

4.9 546 отзывов

Воспользуйтесь банковской ячейкой. Деньги будут продавцу выданы только после государственной регистрации договора. Ваш риэлтер должен знать о подобном механизме.

04.10.2012, 16:48

Спасибо огромное! Про ячейку мы в курсе, риэлтор сказа: В нашем городе (Комсомольске -на-Амуре) такой вид передачи денег не практикуется! И хотелось бы получить все ответы, на выше заданные вопросы.
.......Не опасно ли так рано отдавать деньги продавцу???? Имеет ли договор купли-продажи юридическую силу? Документы хотим отнести заранее в юстицию, чтобы продавец не передумал о продаже! .....

Спросить юриста