Строительство гаражей на арендованном участке - нарушение закона? Как защитить права жильцов

Юридическое заключение

По вопросу строительства гаражей на сданном в аренду администрацией земельном участке

Краткая фабула дела: Местная администрация несколько лет назад сдала участок земли в долгосрочную аренду на более 40 л. Этот участок находится очень близко к жилым домам и там собираются строить гаражи. Законно ли это и можем ли мы как этому противостоять или чтобы отозвали аренду?

Существует СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, где обозначены нормативы расположения гаража на участке.

Итак, вот правила и нормы по выше обозначенному Своду правил, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

Также строителю необходимо соблюдать нормы расположения гаража относительно красных линий. Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги. Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ. Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее.

В случае если строители гаража нарушают указанные нормы, то вы вправе обратиться с жалобой в администрацию. Если администрация не примет ваши замечания во внимание, то данный вопрос следует решать в судебном порядке.

Так Демский районный суд Республики Башкортостан 2 декабря 2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2019 по иску Попова Л.В, к Гайсина К.И. о пресечении действий, нарушающих право на пользование земельным участком, решил Исковые требования Попова Л.В, к Гайсина К.И. удовлетворить, и обязать Гайсина К.И. переместить капитальное строение, возводимое на земельном участке № в СНТ «Рица» не менее чем на 3 метра от границы участка № в СНТ «Рица», принадлежащего Попова Л.В., считая от выступающих частей этого капитального строения или от проекции их на землю, но не менее чем на 15 метров от бани, расположенной на земельном участке № в СНТ «Рица».

Помимо этого, стоит выяснить, получил ли арендатор земли разрешение на строительство гаража, или же это самовольная постройка.

К примеру, Железнодорожный районный суд г. Красноярска 30 мая 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2017 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Павлову Е. А. о признании права собственности отсутствующим, наложении обязанности освободить земельный участок путем сноса самовольного строения, решил исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. А также Признать отсутствующим право собственности Павлова Е. А. на одноэтажный гаражный бокс площадью 45,1 кв.м. Обязать Павлова Е. А. не позднее трехмесячного срока с момента вступления настоящего решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок, путем сноса самовольного строения в виде одноэтажного гаражного бокса. Взыскать с Павлова Е. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В дополнение к этому, я советую вам проверить ВРИ (виды разрешённого использования) земельного участка. В Земельном кодексе РФ, определяют размеры земельного участка, особенности допустимых действий на земле. Узнать текущий ВРИ земли можно на публичной кадастровой карте в случае, если ВРИ земельного участка на ней не указан, то вы можете подать заявление на предоставление выписки в Росреестр (ЕГРН). Если ВРИ не предусматривает постройку гаража, то соответственно его строительство на данном участке недопустимо.

Таким образом вы действительно можете противостоять строительству гаража рядом с вашим домом, если будут выявлены соответствующие нарушения.

text.ru