Как собственник одной из квартир сделать реконструкцию дома и сделать его ИЖС после пожара?

Добрый день. Сначала нужно понять, есть ли собственник у сгоревшей половины дома?, оформлена ли земля по ним. Если собственников нет, Вам необходимо начать с администрации города о выкупе земельного участка (для начала) потом на получение разрешение на строительство,. Если у Вас есть основания можно просить о предоставлении Вам второй половины.

Если вторая половина дома снята с кадастрового учета, значит собственником является формально муниципалитет.

Получите выписку из ЕГРН на дом.

Далее обращайтесь в местную администрацию по вопросу приобретения.

Затем получить там же разрешение на строительство.

- см. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

Здравствуйте!

Вам нужно получать направить уведомление на реконструкцию в администрации, получить уведомление и соответствии и затем сможете построить, Ст.51,51.1 ГрК РФ.

Но перед этим надо решить вопрос с землей. Обратитесь в Росрсестр, получите выписку из ЕГРН на здание и землю.

Далее Вам нужно будет решить вопрос с приобретением земельного участка (оформлением всей территории) .И затем уже подача комплекта документов на реконструкцию.

Здравствуйте Анна!

1. Обратиться в Администрацию с Выпиской из ЕГРН на дом, и с документами на земельный участок, написать заявление о выкупе земли, либо в долгосрочную аренду передать Вам.

2. После того как Вы разрешите вопрос с землей, необходимо в Администрацию направить уведомление о начале реконструкции согласно

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

3. После получение разрешения можете приступать к строительным работам.

Всего Вам наилучшего!

Анна, здравствуйте.

Не все так просто. Нужно понимать, кто собственник второй квартиры.

Как выясните, обращайтесь в Администрацию района.

_______

Стоит отметить, что:

Согласно ст. 51 ГрК РФ

выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ

перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Основания и порядок осуществления перепланировки определены в ст. 26 ЖК РФ.

______

Проект перепланировки, предусматривающий объединение квартир с целью изменения вида объекта индивидуального жилищного строительства из двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.

проект согласуется с главным архитектором города и затем представляется в орган местного самоуправления (администрацию города) для утверждения. На межведомственной комиссии проект обсуждается и утверждается, о чем выносится постановление. Услуга бесплатная.

На основании данного постановления осуществляется перепланировка в натуре (заделываются ненужные дверные проемы и прорубается дверь во внутренней, разделяющей квартиры стене, изменяется внутренняя конфигурация помещений), в результате которой дом из двухквартирного преобразуется в обычный жилой дом.

pravo.rg.ru

С уважением.