Почему в выписке ЕГРН указана неправильная дата собственности на дом при наследовании?

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1. Может быть ошибкой, т.к. дата Вашего владения считается с момента приобретения первоначально в собственность, а у детей - с даты открытия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Нужно обратиться в Росреестр, чтобы исправили ошибку. В случае отказа обращаться в районный суд.

2. Чтобы продать без уплаты налога, если это единственное жилье, согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ нужно выждать 3 года с первоначального приобретения в собственность. Т.е. с 01.10.2019 + 3 года, для верности еще денm, получаем 02.10.2022 можно продавать. Но учтите, что за детей налог платить Вам в случае продажи. А у них срок считается с 14.10.2021. Причем если продавать не отдельным договором каждую долю, а одним договором. То вычет в 1 млн. руб. будет делиться на всех. Так что стоит и этот фактор учесть. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! Ситуация у Вас следующая: в отношении вашей доли имеет место так называемое приращение долей, то есть срок владения будет исчисляться с 01.10.2019 года. Если дом - ваше единственное жилье, то свою долю без налога Вы сможете продать после 01.10.2022 года, срок владения для продажи без налога в данном случае - 3 года. Если дом не является единственным жильем, продать без налога его можно через 5 лет. Что касается детских долей, то право собственности у детей возникло в момент смерти мужа - 14.10.2021 года, то есть их доли без налога Вы сможете продать через 3 года после смерти мужа.

Также есть налоговый вычет 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Если, например, продавать каждую долю по отдельному договору, каждый собственник (Вы и каждый из детей) получит вычет в размере 1 000 000 и возможно, удастся вообще избежать уплаты налога. Чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

С 01.10.2022 года, т.к. пройдёт 3 года, ст.217.1 нк РФ.

В выписке ошибка. Продать с согласия органа опеки.

Здравствуйте!

Все смешали! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Доли ваших детей образовались при вступлении в наследство а это 18.04.2022, они являются самостоятельными собственниками. Относительно вашей доли, она будет считаться с 2019 года. Но вы не являетесь собственником всего дома и продать по истечении времени пусть то 3 или 5 лет без разрешения органов опеки не сможете.

Росреестр - это одно - а налоговые правоотношения - иное!

Срок владения Ваш - с даты владения самой ранней долей - с 01.10.2019.

Но имейте в виду, что и дети стали собственниками А у них срок владения мал!

То есть если продадите весь дом с разрешения опеки-ст. 37 ГК РФ - если дети несовершеннолетние - после 01.10.2022, то с Вашей части общей - не будет налога. А вот с продажи долек детей ИФНС может попросить заплатить!

Ведь ст. 217.1 НК РФ не освободит их дольки!

Есть вариант - Вам свою большую часть отдельным договором продать, а детей - отдельными - тогда на них будет вычет 1 000 000... Ст. 220 НК РФ...

Здравствуйте Наталья!

Ситуация неоднозначная!

Согласно ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ Вы являетесь владельцем 1/2 дома с 1.10.2019. После смерти мужа на основании ст 1042 наследники первой очереди ГК РФ Вы и Ваши дети вступили в наследство той 1/2 части дома, которая осталась после трагической гибели Вашего мужа, из которых 1/2 принадлежит Вам, как пережившей супруге, а остальные 1/2 от 1/2 поделились между Вашими детьми.

Из этого следует, что Ваш срок владения всеми только принадлежавшими Вам долями начинается с 1.10.1019 года, так как увеличение Ваших долей не влияет на изменение срока владения.

По детям вопрос стоит иначе. Их владения недвижимостью начинается именно с 14.10.2021 года, т.е. с момента смерти их отца, так как моментом принятия наследства на основании ст.1114. Время открытия наследства ГК РФ признается дата смерти наследодателя, т.е. 14.10.2021 года.

Т.о., Вам следует обратиться в Росреестр для устранения ошибки в дате, что предусмотрено ст.61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При этом изменении минимальный срок владения своей частью недвижимости у детей окончится не ранее 15.10.2024 года

Других вариантов, увы, нет