«В Петропавловске-Камчатском соседи установили высокий металлический забор, вызвав конфликт»

Здравствуйте Елена!

Важно для Вас!

Такие вопросы в нашей практике многочисленны.

Нормативный документ, регламентирующий установку заборов называется СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

Если соседи конфликтные, то в отношении них надо деяствовать правовыми методами:

1. Пошлите им письменное уведомлении о недопустимости устройства глухих заборов между участками

2. Если реакции не будет, то обращайтесь в суд. Для этого существует даже специальная статья 304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебная практика указывает на высокие шансы выиграть это дело

Удачи Вам!

СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения

рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение.

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора Вашим соседям нужно было получить добровольное письменное согласие от Вас.

Спрашиваете куда следует обратиться? Если подадите жалобу в вашу местную администрацию, то маловероятно, что описанная вами проблема будет решена. Вам придется судиться со своими соседями.

На основании статьи 304 ГК РФ нужно подавать иск стст 131-132 ГПК РФ Об обязывании соседей осуществить демонтаж такого забора, так как соседи не получили ваше письменное согласие на возведение глухого забора из профлиста Только вступившее в законную силу решение суда согласно статьи 13 ГПК РФ заставит ваших соседей демонтировать такой забор.

Здравствуйте.

1. Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

2. Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Необходимо посмотреть устав.

3. В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте!

Забор не может быть глухим. Можете потребовать его снести по ст. 304 ГК РФ, если он создает тень на вашем участке. Требование нужно направить соседям. Если откажутся, - заставить через суд.

Забор должен быть прозрачным или сетчатый - сетка рабица, согласно Приказу Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр "Об утверждении СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)".

А высота забора не может превышать 1.8 метра.

Так что пишите требование соседям о демонтаже забора и готовьте иск в суд.

Елена, здравствуйте!

Защищать свои права от действий соседа который решил построить такой забор — очень сложно. В данном случае нужно направить почтой письменную претензию соседу, если действий со стороны соседа не последует, обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Таким образом, обращаясь в суд с подобным иском, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений Ваших прав.

У нас не садоводческое объединение. Никакого устава у нас нет. Мы живем в частном секторе, где каждый дом на два хозяина. Наш дом и земля приватизированы.