Как рассчитывается жилая площадь при расселении - учитываются ли помещения санузлов?

Доброе утро,

При расселении кчитывается общая площадь квартиры и количество комнат.

По соглашению с гражданином ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.

Здравствуйте, Константин!

Если квартира принадлежит Вам на праве социального найма, то Вам выдадут равнозначную по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 55,5 кв м. Согласно ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Если жилье принадлежит Вам на праве собственности, то Вам выплатят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемого жилья, а также стоимости доли в общедомовом имуществе (ст. 32 ЖК РФ).

Здравствуйте!

Жителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё 55.5 кВ.м или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. Буквальное толкование части 1 ст. 89 ЖКРФ однозначно устанавливает, что учитывать требуется общую площадь жилого помещения, однако, если речь идет о коммунальной квартире, то данный вопрос может иметь спорный характер, т.к. ч. 2 ст 89 ЖКРФ устанавливает предоставление равнозначного количества комнат. В любом случае, если общая площадь предоставляемого помещения меньше ранее занимаемой, это будет являться основанием для отказа с Вашей стороны, так как фактически будет иметь место ухудшение жилищных условий.

При расселении учитываются общая площать аварийного жилья, на практике предоставить могут жилье меньшей по общей площади.

Также имеете право на получение денежной компенсации соразмерно стоимости дома.

- см. ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте Константин!

При расселении учитывается общая площадь 55,5 кв.м. Могут предложить меньшую площадь, но тут только по соглашению сторон, если не согласны необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Всего Вам наилучшего!

Константин, добрый день.

В законодательстве РФ говорится о том, что если у Вас аварийное жилье, то Вам положено выдать равнозначное жилье, не меньше 55,5 кв.м, кроме того, жилая площадь не может быть менее 40 квадратных метров, а пропорции туалета, кухни и ванной могут быть различными, например Вам могут дать 7 метров кухню и 8 метров ванна и туалет, но не меньше и наоборот.

_______

Источник статьи 32, 58 Жилищного Кодекса РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления

С уважением.