Многодетная семья купила дом в декабре, но обнаружила проблемы с грунтовыми водами - куда обратиться?

Здравствуйте, Людмила!

Обращаться надо в суд.

Расторгать договор (ст. 450 ГК РФ)

Взыскивать деньги, которые были потрачены на этот дом.

Т.к. очевидно, что дом построен с нарушением технологии строительства, Вас судя по всему об этом не предупреждали.

А если не предупреждали, то Вы можете развернуть сделку, сделав заключение о том, что есть нарушения.

Механизм подобного расторжения существует.

Такие дела в судах рассматриваются.

Вам надо расторгать ДКП и ипотеку через суд по факту обнаружения грунтовых вод.

Также нужна независимая экспертиза.

- см. ст. 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Людмила Николаевна

При заключении договора об ипотеке недвижимости Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием

Условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет

_______________

В вашем случае, при заключении договора не была проведена проверка на состояние объекта по пригодности проживания в нем. В силу данных обстоятельств расторгнуть договор возможно только через суд. Но банк перечислил уже денежные средства продавцу, поэтому при обращении в суд с иском о расторжении договора вам придеться привлекать продавца и представить доказательства того, что вам не были известны те обстоятельства на которые вы ссылаетесь до покупки объекта, что привело к таким последствиям.

Доказать введение вас в заблуждение в силу ст.178 ГК РФ

И только если суд примет решение по признанию сделки недействительной, то можно будет применить ст.167 ГПК РФ о возврате в исходное положение. Продавец возвращает деньги в банк, вы возвращаете объекты обратно продавцу и комиссию банку.

Сложно будет.

Уважаемая Людмила Николаевна! В Вашем случае налицо нарушение существенного условия договора.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вас, судя по изложенной Вами информации, не предупредили о том, что приобретенный Вами дом "с сюрпризом". Сюрприз не просто неприятный, он вопиющий, ведь продавец знал, что продает дом многодетной семье. Поэтому Вам нужно расторгнуть сделку купли-продажи. Данная процедура регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ.

Сначала Вам нужно направить письменную претензию в адрес продавца, указав в ней причины, по которым Вы хотите расторгнуть договор, и предложить продавцу решить дело миром - по соглашению сторон. Если продавец откажется или просто не ответит на претензию (а срок ответа не более 30 дней), направляйте иск в суд. В иске Вы можете потребовать не только расторжения договора и возврата денег, но и возмещения убытков. В случае удовлетворения исковых требований, Вам нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы аннулировать изменения статуса объекта недвижимости.

Людмила Николаевна, здравствуйте.

При данных условий вопроса необходимо расторгать сделку и возвращать денежные средства, а такую вещь как дефектный дом - продавцу.

______

Источник статья 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

________

Вами описанное в вопросе является существенным недостатком, оценка для ипотека понятно, что была Формально, лишь бы сделку провести.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Приложите к иску экспертное заключение о невозможности проживания из-за повышенного уровня грунтовых вод.

______

С уважением.

Сложный процесс Вам предстоит... Надо думать в сторону расторжения договора - ст. 450 ГК РФ и далее, либо признание сделки недействительной - ст. 166 ГК РФ и далее. И обратите внимание на нормы -

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

и

ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

И надо уточнить - у кого покупали - может ЗоЗПП действует...

И ещё - а проект по отводу грунтовых вод вообще реализуем? Какие-то специалисты Вами привлекались? Как там вообще люд рядом живут и т.д. ?

Ваша неосмотрительность всё же усматривается... Уточнять надо ситуацию!