Как осуществить выкуп ЛПХ в МО и с чего начать - опыт жителя деревни Жуковка

Question

Земля ЛПХ 15 соток в МО в деревне Жуковка в аренде у Администрации района. Хочу выкупить в собственность. Получено разрешение на строительство. Возведён каркасный дом на сваях площадью 30 м 2 в разрешенном месте. Вопрос: как осуществить выкуп/приватизацию. Достаточно ли такого строения? Нужен ли забор по границе участка? Достаточна ли площадь дома? Кто то сказал, что нужно не менее 5% чтобы было строение от площади участка, правда ли это? (В законах такой инфы не нашла). И какие наши дальнейшие действия? Спасибо!

Титова Лариса Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана. Относительно выкупа земельного участка надо смотреть в договоре аренды. Если там ничего не прописано, то изначально надо узнать не ограничен ли з.у.в обороте, уточнить условия выкупа у арендодателя, провести межевание и установить границы, и зарегистрировать право в Росреестре.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением; водоснабжением; водоотведением (канализацией); отоплением; вентиляцией; газоснабжением, если района газифицирован. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. В законе ничего не указано ни о минимальной площади дома, ни о материале стен, ни о фундаменте и так далее.
По своему опыту работы у меня сложилось следующее мнение, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым: 1) Дом должен стоять на капитальном фундаменте, т.е. прочно связан с землей. Фундамент из винтовых свай очень нежелателен, потому что дом тогда могут признать некапитальным строением — п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ. 2) Установлены окна и входная дверь. 3) Размер дома минимум 5 на 5 метров.

Как осуществить выкуп ЛПХ в МО и с чего начать - опыт жителя деревни Жуковка

Похожие вопросы

Какова минимальная площадь застройки земельного участка, дающая право на его приватизацию, и регламентируется ли это законом?

2.Как выкупить участок, в администрации говорят, что необходимо возвести строение.

Как определить площадь для начисления членских взносов за гараж - земельного участка или всего строения?

Возможен ли выкуп земельного участка для строительства капитального объекта при наличии запрета в договоре аренды

Проблема с регистрацией права собственности на строения - необходимость иска и ответчик в данном случае

Возможности строительства на дачном участке площадью 6 соток - количество этажей

Вопросы по возможности строительства жилого дома на садовом участке площадью менее 6 соток

Отказ в выкупе участка под строительство - законно ли предложение оставить часть площади в аренде?

Как на законных основаниях узаконить постройку гаража на участке в собственности без разрешения и согласования?

Владелец технического помещения на земельном участке ждет ответа на вопрос о праве на выкуп земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59