Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?
Вопрос №194669
из г. Москва
опубликован 03.11.2004, 15:51
опубликован 03.11.2004, 15:51
Изучил ответы на вопросы и не нашел единого толкования следующей ситуации.
В 5-ти комн. Коммунальной кв. проживают две семьи: одна занимает на праве собственника 2 изолир. Комнаты, а другая тоже на праве собственности 3-и комнаты. Владелец 2-ух комнат без уведомления соседей продает (купля-продажа) свою собственность третьим лицам. А они в свою очередь сдают комнаты в аренду.
Вопросы:
1.Применима ли в данном случае ст. 250 ГК РФ о том, что при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях?
Вопрос возник из-за того, что происходит некое смешение понятий доли в праве на квартиру в целом и права собственности на комнату как часть квартиры. В одном из комментариев к ст. 250 ГК РФ прослеживается такая мысль: …Определение объекта права и предмета сделки имеет существенное значение для решения вопроса о преимущественном праве покупки, которое участники общей собственности имеют при возмездном отчуждение доли в праве другому лицу (ст.246, 250 ГК РФ). Но при отчуждении конкретной части собственники других частей такого права не имеют, потому что не являются участниками общей собственности. По действующему законодательству возмездное отчуждение комнат или частей квартиры, состоящих из нескольких комнат, не требует соблюдения преимущественного права покупки собственниками и тем более нанимателями других жилых помещений в квартире. Долевая собственность отсутствует, правила 250 ГК РФ не применяются….
2.Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?
Заранее благодарю вас за ответы!
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
1.Если комнаты в квартире находятся/находились в индивидуальной собственности владельца, то право преимущественной покупки согласно ст.250 не возникает.
2. Собственник комнат имеет право при заключении договора найма сдавать свою комнату в аренду.
С уважением,
03.11.2004, 17:23
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 640
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
4.9
11 033
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
263
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 853
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
949
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 294
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 382
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
4 102
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 562
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 885
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4
5 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
674
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 462
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 363
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 756
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
5
3 299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 175
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 189
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 073
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 256
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
4.2
1 638
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Преимущественное право соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире согласно ст.ЖК РФ и необходимость нотариального
Что будет в данном случае, возникнут ли у нее проблемы при продаже комнаты, не уведомив нас?
Преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - условия и уведомление
Принцип преимущественного права покупки - основные положения.
Продажа доли в квартире другому участнику долевой собственности - нужно ли уведомлять остальных участников?
Заголовок - Право преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - суть и определение
Нужно ли уведомлять соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире с общей долевой собственностью?
Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?
Стоимость определяет продавец или она должна быть средерыночной по региону?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут