Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.

Вопрос №19467274 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 20.06.2022, 09:48

Собираемся продать свою квартиру, купленную с помощью материнского капитала. Эта квартира оформлена в собственность на всех членов семьи - мама, папа, оба ребенка. Сейчас хотим ее продать и купить другую квартиру большей площади, соответственно, мы должны получить разрешение органов опеки. В новой квартире - 2 собственника. Вопросы: 1. В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры? Риэлтор говорит, мол, один живет в другом городе, но он согласен, а подписывать предварительный договор будет один. Примет ли такой договор опека? Или лучше, чтобы оба подписали предварительный договор? 2. В перечне документов для опеки указано, что мы должны предоставить оригиналы всех документов на покупаемую квартиру. Продавец говорит, зачем это нужно, я дам копии и хватит... Как думаете, может внести в предварительный договор пункт, что продавец обязан предоставить такие-то и такие-то документы для предоставления покупателем их в органы опеки?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65580 отзывов

Не примет.

Можете такой пункт вписать. Но продавец совершенно не обязан подписывать такой договор.

Возьмите копии...

20.06.2022, 11:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Филипп!

1. Поскольку собственников у приобретаемой квартиры два, то и предварительный договор купли-продажи должны подписать оба собственника (ст. 429 ГК РФ).

В противном случае орган опеки может не принять такой договор.

2. В предварительном договоре вполне можно предусмотреть, что продавец (продавцы) обязан предоставить покупателю подлинники определенных документов для представления их в орган опеки.

Если продавец согласится на такое условие и оно будет включено в предварительный договор, то он должен будет исполнить соответствующее обязательство.

20.06.2022, 09:54

Спросить юриста