Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.
опубликован 20.06.2022, 09:48
Собираемся продать свою квартиру, купленную с помощью материнского капитала. Эта квартира оформлена в собственность на всех членов семьи - мама, папа, оба ребенка.
Сейчас хотим ее продать и купить другую квартиру большей площади, соответственно, мы должны получить разрешение органов опеки. В новой квартире - 2 собственника. Вопросы:
1. В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры? Риэлтор говорит, мол, один живет в другом городе, но он согласен, а подписывать предварительный договор будет один. Примет ли такой договор опека? Или лучше, чтобы оба подписали предварительный договор?
2. В перечне документов для опеки указано, что мы должны предоставить оригиналы всех документов на покупаемую квартиру. Продавец говорит, зачем это нужно, я дам копии и хватит... Как думаете, может внести в предварительный договор пункт, что продавец обязан предоставить такие-то и такие-то документы для предоставления покупателем их в органы опеки?
Не примет.
Можете такой пункт вписать. Но продавец совершенно не обязан подписывать такой договор.
Возьмите копии...
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте, Филипп!
1. Поскольку собственников у приобретаемой квартиры два, то и предварительный договор купли-продажи должны подписать оба собственника (ст. 429 ГК РФ).
В противном случае орган опеки может не принять такой договор.
2. В предварительном договоре вполне можно предусмотреть, что продавец (продавцы) обязан предоставить покупателю подлинники определенных документов для представления их в орган опеки.
Если продавец согласится на такое условие и оно будет включено в предварительный договор, то он должен будет исполнить соответствующее обязательство.
Юристы ОнЛайн: 78 из 47 453 Поиск Регистрация
Как найти обходной путь при продаже квартиры для ребенка?
Семья с несовершеннолетними детьми хочет продать квартиру в Смоленске и переехать в другой регион
Требования органов опеки для продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала - влияет ли переезд на разрешение?
Несовершеннолетний стал собственником квартиры - как решить проблему с оплатой и наделением собственности других членов семьи?
Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу коммунальной квартиры с долей принадлежности малолетнему ребенку
Риелтор требует оригиналы документов на право собственности обеих квартир для хранения - законно или рискуем лишиться жилья?
Требования риэлтора по оплате квартиры с несовершеннолетними собственниками - правомерны ли они?
Не придется-ли вернуть покупаемую мной квартиру, или долю ребенка?