Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.

Вопрос №19467274 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 20.06.2022, 09:48

Question

Собираемся продать свою квартиру, купленную с помощью материнского капитала. Эта квартира оформлена в собственность на всех членов семьи - мама, папа, оба ребенка. 
Сейчас хотим ее продать и купить другую квартиру большей площади, соответственно, мы должны получить разрешение органов опеки. В новой квартире - 2 собственника. Вопросы:

1. В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры? Риэлтор говорит, мол, один живет в другом городе, но он согласен, а подписывать предварительный договор будет один. Примет ли такой договор опека? Или лучше, чтобы оба подписали предварительный договор?

2. В перечне документов для опеки указано, что мы должны предоставить оригиналы всех документов на покупаемую квартиру. Продавец говорит, зачем это нужно, я дам копии и хватит... Как думаете, может внести в предварительный договор пункт, что продавец обязан предоставить такие-то и такие-то документы для предоставления покупателем их в органы опеки?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не примет.
Можете такой пункт вписать. Но продавец совершенно не обязан подписывать такой договор.
Возьмите копии...

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Филипп!

1. Поскольку собственников у приобретаемой квартиры два, то и предварительный договор купли-продажи должны подписать оба собственника (ст. 429 ГК РФ).

В противном случае орган опеки может не принять такой договор.

2. В предварительном договоре вполне можно предусмотреть, что продавец (продавцы) обязан предоставить покупателю подлинники определенных документов для представления их в орган опеки.

Если продавец согласится на такое условие и оно будет включено в предварительный договор, то он должен будет исполнить соответствующее обязательство.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Переезд из Ухты в Калининград

Как найти обходной путь при продаже квартиры для ребенка?

Семья с несовершеннолетними детьми хочет продать квартиру в Смоленске и переехать в другой регион

Требования органов опеки для продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала - влияет ли переезд на разрешение?

Несовершеннолетний стал собственником квартиры - как решить проблему с оплатой и наделением собственности других членов семьи?

Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу коммунальной квартиры с долей принадлежности малолетнему ребенку

Риелтор требует оригиналы документов на право собственности обеих квартир для хранения - законно или рискуем лишиться жилья?

Требования риэлтора по оплате квартиры с несовершеннолетними собственниками - правомерны ли они?

Не придется-ли вернуть покупаемую мной квартиру, или долю ребенка?

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59