Как найти обходной путь при продаже квартиры для ребенка?

Семья проживает в квартире купленной в собственность 11 летней дочери. Для здоровья ребенка возникла необходимость переезда на новое место жительства для чего необходимо продать эту и приобрести ребенку другую квартиру на новом месте. Предварительно нужно получить согласие органов опеки для чего требуется предоставить заверенный нотариально договор купли-продажи на приобретаемую квартиру. После чего получить согласие на отчуждение квартиры с обременением для будущего собственника на невозможность получения Свидетельства на право собственности до окончания процедуры покупки квартиры ребенку на новом месте. Прошу всех юристов учавствующих в данном проекте дать свое заключение-как можно выполнить требование о предоставлении нотариально заверенного договора купли-продажи на новую квартиру и совершить все необходимые юридические действия в цепочке-риэлтор, продавец новой квартиры-орган опеки (согласие)-риэлтор, покупательсегодняшней квартиры-риэлтор, продавец новой квартиры-орган опеки (разрешение покупателю сегодняшней квартиры на получ. Свидетельства в Регпалате) чтобы-1)Родителям не стать правонарушителями предоставляя заведомо фиктивные документы.2)Не нарушить имущественные, финансовые, жилищные интересы ребенка. Риэлторы-практики рекомендуют вариант 1)как единственно возможный, в противном случае новую квартиру придется покупать намного дороже чем при обычной сделке, а сегодняшнюю продавать намного дешевле с большой вероятностью остаться и без денег и без квартиры так-как уйти от ситуации получения-передачи авансов наврятли удастся. Как быть? Спасибо.