Кто должен оплачивать, если нет доступа к квартире?

Обязанность оплаты жку лежит на собственнике.

Вы вправе взыскать компенсацию за пользование Вашей долей.

Вселиться Вы права не имеете, если конечно, там не 100 кв.м. и есть комната 10 кв.м. для Вас..

По смыслу п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если например однушка, то возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.