Как правильно выделить земельный участок в долевой собственности при несогласии с передачей в аренду - особенности применения П.5 ст. 13.1. фз 101 фз?

Question

П.5 ст. 13.1. фз 101 фз Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Скажите, провели общее собрание и проголосовали против продления договора аренды, теперь хотим выделитться. Вопрос, общее собрание было в марте, а пероначальный договор аренды истекает в октябре, который продляется. Чтобы начать выдел мы уже можем, так как проголосовали против, или все же ждать истечения срока аренды до октября?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
 Как видите, в пункте 5 статьи 13.1 ничего не сказано о том, что Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
 Если был заключен договор аренды, который истекает в октябре, то процедуру выдела земельного участка Вы можете начать уже сейчас Это процедура не быстрая. Окончательное же оформление выдела вам нужно будет осуществлять уже по истечению срока договора аренды.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Максим! Да, уже можно начинать. Потому что аренда это обременение. Т.е от нее право собственности не зависит. ДО октября просто этот участок будет обременен арендой. Но выделу это никак не мешает. Ст.617-618 ГК РФ.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!
Возможность выделения земельных участков в счет долей из состава земельного участка, сданного в аренду, существует исключительно при соблюдении условий, определенных в п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.
В случае если собственник земельной доли на общем собрании согласился с передачей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду, но впоследствии продал свою земельную долю иному лицу, новый собственник земельной доли не вправе выделить указанную земельную долю до окончания действия договора аренды.
В случае, если участник общей долевой собственности, голосовавший против заключения аренды, в дальнейшем приобрел дополнительные доли, выделить такие земельные доли в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ, он может исключительно по истечении срока заключенного ранее договора аренды.

Юрий · Answer

Но ведь если в этом участке имеется доля или доли арендатора он скорее всего поспешит отмежевать свои так как хочет, поэтому нужно и за этим следить, а то так получится каша, а у арендатора фора в данном вопросе, только возрождение может его притормозить.

Как правильно выделить земельный участок в долевой собственности при несогласии с передачей в аренду - особенности применения П.5 ст. 13.1. фз 101 фз?

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Спор о передаче земельного участка в аренду и возможность выделения нового участка в счет земельной доли

Как участник долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и прекратить договор аренды?

Как выделить земельный участок при передаче в аренду в долевой собственности и что делать, если арендатор не согласен?

Загадка законодательства - почему регистраторы отказываются регистрировать межевание земельного участка после решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59