Лишение жильцов МКД прав на небольшие земельные участки - как защитить свои интересы в суде?

Около МКД в котором живу много небольших неучтеных в кадастре земельных участков, которые жильцы разрабатывают для себя (Раньше земля принадлежала совхозу и квартиры в МКД тоже выдавались от совхоза. Совхоз "развалился", документы утерялись). Администрация района в оформлении или официальной аренде отказывает устно, заявления не принимают по многим причинам, но раз в несколько лет приходят квитанции на оплату аренды земельного участка без координат за какой именно ЗУ оплата. То есть квитанции не доказательство, что я плачу именно за определеный участок. В конце 2021 года, используемый мной ЗУ, огороженный железной сеткой с железной калиткой и замком на ней, отдали в безвозмездное пользование другому лицу как дальневосточный гектар, тайно! Ни я, ни соседи ничего не видели и даже не подозревали. Новый хозяин объявился, когда уже получил договор. Прокуратура нарушений не нашла, администрация на моё заявление ответила, что причин для отказа в предоставлении ЗУ не было, что от меня на этот ЗУ заявлений не поступало (повторюсь администрация заявления не принимает). Как написать исковое заявление в суд, чтобы признали договор аренды недействительным, что отдали ЗУ не проверив, что его кто то обрабатывает?