Можно ли построить дом на земельном участке с запретом на строительство в договоре аренды?

Вопрос №19478648 из г. Краснодар
опубликован 23.06.2022, 14:18

Question

В 2008 ГОДУ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЛПХ. нА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОДЛЕН ДО 2030 ГОДА. в ЭТОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЕСТЬ ПУНКТ ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. мОЖНО ЕГО ОСПОРИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА В ЗОНЕ Ж-1 Б? НА 60 СОТКАХ ГЕКТАРНОГО УЧАСТКА ВЫРАЩИВАЕТСЯ МНОГОЛЕТНЯЯ КУЛЬТУРА (ВИНОГРАДНАЯ ЛОЗА) ХОЧУ ПОСМТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. ОТВЕТТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ ЕСЛИ В НОВОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОСТАЛСЯ ПРЕСЛОВУТЫЙ ПУНКТ БЕЗ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА.

Дружинин Андрей Вениаминович · Accepted Answer

ЛПХ подразумевает подсобное хозяйство, это вид разрешенного использования. У Вас договор аренды. Если прямой запрет предусмотрен договором, то это запрет. Вариантов 2.
1. Менять содержание договора в этой части.
2. Если через суд, то нужно готовить ответы на вопросы:
 - Каковы причины необходимости строительства?
 - Каковы причины необходимости строительства именно здесь?
 - Каковы препятствия строительства в другом месте, вне предмета 
 договора?
 - В какой части договора указаны не взаимовыгодные условия?
 - В какой его части Вы были не свободны в заключении такого договора?
 - В какой части договора, его толкование позволяет одной стороне извлекать 
 преимущество перед другой стороной?
 - В какой части договора, одной стороной извлекается преимущество в 
 ущерб другой стороне?
 - Основания для прекращения договора в одностороннем порядке?
 - В чем проявляется кабальность договора?
3. Суд Вам эти вопросы задаст. Или их задаст вторая сторона договора.

Юрий · Answer

Решением суда администрация обязана заключить новый договор аренды без указания "на прежних условиях договора". Почему и на каком основании в новом договоре появился пункт прежнего договора, ведь по закону о личном подсобном хозяйстве указано, что на приусадебном участке возможно строительство в соответствии с требованиями архитектуры и т.п. Мне не понятен мотив администрации игнорирования Федерального закона о ЛПХ, ГДЕ СТРОИТЕЛЬСТВО РАЗРЕШЕНО.

Можно ли построить дом на земельном участке с запретом на строительство в договоре аренды?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Вопрос о признании права собственности на незавершенное строительство-фундамент в судебном порядке в случае отказа

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Возможность продления срока договора аренды земельного участка для строительства незавершенного индивидуального жилого дома

Возможность оформления земельного участка в собственность при передаче прав аренды третьему лицу

Как фирме В. получить разрешение на строительство в ситуации с арестованным правом аренды земельного участка?

Могу я подать на регистрацию земельного участка в собственность и недостроенного дома, если на руках имею:

Задержка в строительстве дома - что делать, если застройщик не соблюдает сроки?

Документы для регистрации права собственности на объекты, построенные на базе отдыха в период 1968-1982 гг., на выделенной земле

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59